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地產新聞
美議息在即 東九新盤「只爭朝夕」
(文匯報) 2018年12月15日
凱滙下周二賣次批383伙 Downtown 38 快出擊

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 東九新盤掀大戰,信置牽頭與市建局合作觀塘凱滙首批488伙一Q清袋後,發展商乘勝追擊,過去兩晚連環加推合共383伙,並於下周二美國議息前夕發售次批383伙。另一個東九新盤亦乘勢推出,新地與市建局合作馬頭角Downtown 38 將盡快上載售樓書,最快下周開價,有機會聖誕節前後開售。

信置營業部聯席董事田兆源表示,由於凱滙第1期前日沽清首批488伙後,仍有不少向隅客,前晚迅即加推280伙,折實平均呎價18,488元,相比今年啟德新盤呎價仍有25%折讓,亦較該盤首批單位加價約2%,主要為樓層景觀分別,價單市值43.7億元,折實市值近35億元。該盤昨晚再加推103伙。

加價2% 平啟德新盤25%

他指,該383伙於下周二發售,包括一至四房戶。其中前晚加推280伙中呎價最平單位為第1座7樓B室,實用面積852方呎,折實價1,380萬元,折實呎價16,200元。最高呎價單位為第2座46樓M室,實用面積880方呎,折實價1,843萬元,折實呎價20,954元。

Downtown 38 聖誕前後賣

新地副董事總經理雷霆表示,馬頭角Downtown 38 會盡快上載售樓書,有機會下周開價,料聖誕假前後開售。他又稱,行家開紅盤,證明樓盤貼市開價能吸引買家,市場剛性需求仍充足,中美貿易戰緩和,美國加息態度軟化,香港仍處低息環境,加上新居屋向隅客回流,都有利置業氣氛,相信東九這兩個新盤銷情都會理想。

雷霆重申,Downtown 38 的一房戶佔70%,首批將有不少單位折實價低於600萬元,可以承造80%按揭,項目設計先進,間隔實用,相信可吸引青年才俊。

新地代理助理總經理唐錦江表示,Downtown 38 的標準分層單位,每層共有11伙,設有3部電梯,每層有3伙兩房戶,實用面積377方呎至414方呎,及8伙一房戶,實用面積300方呎至309方呎,個別以套房設計,標準戶全部採開放式廚房,項目會所綠化區面積約2,400方呎至2,500方呎,關鍵日期為2020年3月。

瑧尚294伙料短期內軟銷

新世界旗下馬頭角瑧尚正待批預售樓花同意書,倘取得文件,將於短期內展開軟銷。項目共有294伙,提供一房及兩房單位,一房戶佔逾80%。消息指,項目基座設有逾2萬方呎的商場。

澐灃Icon House最快下月標售

另外,永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,沙田九肚澐灃累售15伙,套現逾9.3億元,同系區內澐瀚累售17伙,套現逾10億元。他稱,九肚澐灃最大面積的獨立屋Icon House 最快有機會明年1月以招標形式推出,成交價料創項目新高。該獨立屋共有三層連天台,實用面積5,129方呎,四房四套間隔,私人車庫提供兩個車位,附有逾3,000方呎的私人花園連泳池。他指,該屋苑設計由國際級團隊Yabu Pushelberg負責。

他表示,集團明年將推售兩個屯門住宅項目,共有約500伙,其中位於青山公路的The Carmel,提供178伙,以洋房為主,料明年首季推出,另一個為同區掃管笏項目。展望樓市前景,他認為,市區新盤銷情理想,反映對後市有信心,亦將令市場穩定,又認為,樓市有所回落屬健康情況,過去多年亦出現多次調整完再回升的情況。