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地產新聞
凱滙搶清提價加推
(東方) 2018年12月14日
以低市價開售的觀塘大型新盤,首批488伙錄得「滿堂紅」佳績!由信和置業(00083)等發展的凱滙第一期昨日早上開售,不足九小時極速全數獲認購,創近九個月以來新盤首日銷量最多紀錄,平均僅約1分鐘售出1伙,發展商即晚更公布提價2%加推280伙。

隨着樓市進入調整期,第四季一手樓盤銷售反應一般,直至上述新盤公布以超級開心價推出後,市場才再度掀起入票搶購熱潮。發展商昨日早上九時起,分階段安排入票人士報到揀樓,近百準買家及地產代理提早到場等候,場面熱鬧。

為疏導人潮及維持秩序,發展商除了於尖沙咀售樓處外多間食肆「包場」,用作準買家等候區外,更徵用兩個商場的各層樓面,以供準買家排隊。由早上直至下午,人龍一直不停由商場內伸延至場外公園「打蛇餅」。即使下午三時過後,公園仍可見數以百計抽得較後籌號的準買家排隊,希望有機會可進入售樓處揀樓。

信置副主席黃永光昨亦一早到場督師,他表示,樓盤收票反應熱烈,項目價錢十分吸引,希望作為聖誕禮物。他亦感謝準買家的支持,指會視乎銷情決定作出加推安排,而超過一半買家表示有意買入兩房戶。

用家佔7成 不乏大手客

事實上,凱滙第一期共有1,025伙,昨一舉沽清近半數單位,屬今年三月將軍澳日出康城新盤首日開售沽清500伙後,開售成績最佳樓盤,套現逾57億元,亦是近年九龍區首輪銷售金額最高新盤。

該項目昨日亦錄8組買家分別大手連購兩伙,美聯物業住宅部行政總裁布少明透露,該行有一組買家斥資約3,966萬元連環買入兩個四房戶。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計,該盤昨日客源以用家為主,佔約70%,因推售單位樓價較高,半數為換樓客。加推單位加價3至5%亦屬合理,相信市場有能力吸納。他又稱,本月樓市交投氣氛明顯好轉,加上股市回穩,現時樓市呈價跌量升現象,反映港人有能力買樓。至於本月一手交投量預料錄逾1,500宗,創第四季新高。

為回應市場需求,發展商昨晚隨即加推全新第4號價單,提供280伙,折實平均呎價18,488元,入場費折實840.79萬元,呎價17,336元。

二期涉974伙 最細333呎

發展商料將加速部署推售二期,該期樓書昨晚亦上載至樓盤網站,提供974伙,當中一房戶佔184伙,實用面積由333方呎起,較一期同類單位細,而最大面積471方呎。至於兩房戶有387伙,面積500至607方呎,三房戶共375伙,面積則由722至962方呎。另外,特色戶只有28伙,面積介乎391至1,502方呎。

根據資料顯示,凱滙第一期首張價單推出205伙,折實平均呎價17,388元,不但較同區新樓齡二手屋苑市價略低,亦較啟德發展區的一手樓今年平均成交呎價約2.5萬元,更大幅低約30%。項目日前截止接受認購,合共錄得約7,758張入票,超額認購近15倍。