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地產新聞
中高價樓鬥劈鬥冧
(東方) 2018年12月12日
香港住宅全面跌價,將軍澳日出康城領凱一個三房套銀主單位以683萬元易手,做價比該單位去年九月曾錄得的成交價更低,呎價僅10,119元,料創今年新低。大埔豪宅溋玥‧天賦海灣亦有單位在兩年多以來跌價近350萬元。

上述領凱9座低層LA室,實用面積675方呎,昨透過環亞拍賣行推出拍賣,開價638萬元,獲三組買家出價競投,單位共承六口價後售出,但成交價仍較估價780萬元低約12%。

資料顯示,該單位由原業主於一三年以533萬元一手購入,去年九月曾以738元轉售,但最後交易取消,相比下,該物業最新成交價再低約55萬元。

柏匯持貨3年帳賺半成

市場更有個別豪宅業主沽貨離場。溋玥‧天賦海灣一個單位,以1,500萬元登記售出。據了解,原業主於一六年以近1,850萬元購入單位,期內跌價近19%,由於持貨不足三年,是次交易有機會需付150萬元額外印花梲。此外,同屋苑B1層單號車位亦以170萬元轉售,兩年貶值15.3萬元。

至於部分近年落成的住宅物業升值能力欠佳。Q房網鍾庭鋒稱,筲箕灣柏匯低層E室,實用面積209方呎,為開放式單位,十月時以480萬元放售,其後調低至438萬元,獲外區買家承接,做價料創二手新低,呎價20,957元。據了解,原業主於一五年十二月以逾416.25萬元購入,持貨三年,帳面僅獲利約21.7萬元,單位升值5%。

嘉湖13次降價 減142萬

此外,二手樓劈價百萬已成常態。祥益林家倫稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層B室,實用面積630方呎,十月底時以680萬元放盤,之後13次下調叫價,累減142萬元後,以538萬元售予即睇即買的外區投資者,呎價8,540元。

中原方翰達指出,大埔嵐山3座低層E室三房套單位,實用面積751方呎,半年前放盤開價900萬元,經多番調整價錢後,以800萬元沽出,呎價10,652元。

另方面,市區細單位減價幅度超過兩成。利嘉閣鮑允中透露,牛頭角得寶花園E座中層06室一房戶,實用面積約282方呎,原先以560萬元放盤,累積減價146萬元之後,以414萬元易手,實用呎價約14,681元。

據了解,原業主在一四年四月以約298萬元購入物業,持貨逾四年,帳面獲利約116萬元,升值約39%。