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地產新聞
樓價跌幻想政府救市 林鄭:可以慳返
(文匯報) 2018年12月11日
外圍利淡因素交叉打擊樓市,近月一二手成交劇減,有龍頭地產代理行裁員兼發盈警,加上「房策六招」的助攻下,終令樓市調頭向下,差估署樓價指數連跌三月,社會有人憧憬政府減「辣」穩定樓市。行政長官林鄭月娥昨日出席活動時表示,樓市下跌是好事,指出樓價的調整幅度遠遠未能抵消今年升幅,更笑指認為見樓價下跌就「幻想政府出招救市,可以慳返」。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

特首林鄭月娥昨表示,有人認為樓市下跌是壞事,但她認為是好事,並引述差估署數字顯示,樓價自今年8月已跌3.7%,但調整幅度遠遠未能抵消2018年的升幅,更莫論她上任以來的幅度,「所以如果有人有任何幻想,見到樓價跌政府會出招救市,就可以慳返」。又指香港經濟第三季GDP增長放緩至2.9%,但預料全年仍有3.2%GDP增長,為10年來最高,強調只是增長放緩情況,這亦非單是在香港發生。

一二手成交大挫逾五成

自中美貿易戰爆發以來,不論一、二手市場銷情慘淡。據土地註冊處資料顯示,11月錄得729宗一手私宅註冊,較10月的2,357宗大跌接近七成;而二手住宅註冊量自全年最高的5月4,976宗反覆跌至11月的2,058宗,較高位大跌約58.8%。受到成交大減影響,本港龍頭代理美聯集團(1200)10月份已經向業績最差的100名員工開刀,部分人即時炒魷,另近半人要放3個月無薪假,上周四又發盈警,指今年首11個月淨溢利約4,500萬元,相較去年同期的約1.93億元,大減77%。

樓價較2009年仍升兩倍

雖然樓市轉跌,但對比過去數年甚至十年,樓市仍錄得驚人升幅,以政府首次出辣招的2009年10月份,當時差估署樓價指數為129.9點,相隔接近十年,與今年10月份的380.3點比較,已大升192.76%。如以2012年7月1日前行政長官梁振英上任起,當時樓價指數為205.1點,迄今亦錄得85.42%的增長;若以行政長官林鄭月娥上任時的2017年7月1日比較,當時錄得336.1點,相較今年10月份的380.3點,升幅有達13.15%,而樓價指數已由7月回落3.67%,與林鄭上任時仍有9.48%的樓價差距,反映樓價「遠未跌夠」。

若以一個更易明的例子,2009年9月一個賣200萬元的單位,以差估署樓價指數變化計算,在今年7月時已升至407.9萬元,目前樓價回落,樓價仍達385.5萬元。

目前樓市顯然仍處高位,不過受外圍利淡因素影響,市場普遍看淡樓市明年的表現。早前曾大膽預告明年樓價大跌的仲量聯行,昨再發「警告」,該行董事總經理曾煥平直言,若政府不撤樓市「辣招」,明年底樓價或最多跌25%至30%,雖預計本港樓價不會出現「斷崖式」急挫,但很大機會繼續「拾級而下」。

代理料樓價明年跌兩成

兩大地產代理也唱淡明年樓市。中原地產昨指出,樓市自房策六招登場後觸發跌勢,樓價今年第三季起回落,預計明年3月,樓價將由高位下調15%,新界區更有機會下跌20%,其後樓價將會窄幅橫行。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,中美貿易戰令經濟增長放緩,主導樓價下調,同時房策六招的公佈,是樓價下調的觸發點。

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨也預期,貿易戰及市場情緒兩大因素仍將困擾未來樓市走向,料明年樓價將有所回調,預計幅度在10%之內。該行認為,貿易戰是今年樓市由旺轉靜的最大分水嶺。