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地產新聞
盤點全港屋苑升跌王 納米盤最勢危
(文匯報) 2018年12月10日
翔龍灣升三成 暫稱王

香港文匯報訊(記者 黎梓田)本年樓市走勢可謂「高潮迭起」,上半年各屋苑樓價均急促上升,連帶「納米樓」等防守力較差的細單位也被炒起。當樓市欣欣向榮時,以中美貿易戰為首的負面因素突然湧起,不少持貨力弱業主急急走貨,個別被炒起的細單位為主二手屋苑急挫,一手市場同受影響,昨日開售的屯門「龍床盤」菁雋全日只錄2宗成交(另見A11版)。不過,部分二手屋苑呎價僅稍為下調,全年仍錄得逾兩、三成升幅。為此,香港文匯報特為讀者追蹤20大屋苑本年首十個月呎價走勢,揭開港九新界「升幅王」及「插水王」,並請專家為大家分析後市走勢。

對於現時樓市,行內地產代理可謂如人飲水、冷暖自知。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,樓市回軟以細單位為主的屋苑跌勢最急,個別成交價更由高位回落兩成。但中美貿易休戰,氣氛「又轉返好」,這批屋苑跌幅收窄至約15%。此外,價位較硬淨、跌幅較細的優質屋苑,一方面不少買家認為「未跌夠」,另一方面一眾業主不肯減價,以致交投仍然疏落。

代理:「減兩成」就好多客

不過,布少明補充指,雖然樓市調整,但蝕讓只佔整體成交約1%至2%。而且,當價位下跌,「減兩成就有好多客湧埋去。」用家需求仍然強勁,配合多達26萬新居屋回流客,料一些跌幅較急的屋苑很快便會出現大量成交。不過,他認為是否見底仍言之尚早,關鍵在於中美貿易戰,並料樓市氣氛在3個月後有好轉。

同屬地產代理,香港置業行政總裁李志成指出,雖然年底前美國的加息步伐或放慢,本港下月加息機會微,但因中美貿易戰令後市存在隱憂,故相信樓價調整尚未結束,季內發展商勢保持一手新盤開價貼市的銷售策略,二手業主需要進一步擴闊議價空間吸引買家回流,特別是中小型物業價格。

此外,差餉物業估價署最新數據顯示,10月私人住宅售價指數報380.3點,按月大跌約2.36%,連挫3個月。今年首10個月該指數上升約7.83%,較去年同期升幅11.97%低約4.14個百分點。李志成預料,年底升幅仍會持續收窄至僅錄「低單位數」增長。

學者認為「仲未調整夠」

至於經濟學者關焯照認為,一些「細Size且炒過龍」的屋苑跌得會比較急,例如沙田第一城及嘉湖山莊。至於大單位呎價可以「郁都唔郁」,主因普遍千萬以上物業的貸款額都只是樓價的四成四左右,業主持貨能力強,因此大型單位價錢仍較為硬淨。至於對於那些跌幅高於大市的屋苑,關氏直言「接唔過」。

雖然隨着居屋購買力回流,樓價跌勢有放緩跡象,惟他指,二手樓價由高位至今只是調整約6%,買家見「仲未調整夠」,好多都會等。當樓價調整15%至20%後,例如500萬元物業跌價至400萬以下,跌幅便會開始喘定,並預料明年第三季起樓價會開始止跌。