翔龍灣升三成 暫稱王
香港文匯報訊（記者 黎梓田）本年樓市走勢可謂「高潮迭起」，上半年各屋苑樓價均急促上升，連帶「納米樓」等防守力較差的細單位也被炒起。當樓市欣欣向榮時，以中美貿易戰為首的負面因素突然湧起，不少持貨力弱業主急急走貨，個別被炒起的細單位為主二手屋苑急挫，一手市場同受影響，昨日開售的屯門「龍床盤」菁雋全日只錄2宗成交（另見A11版）。不過，部分二手屋苑呎價僅稍為下調，全年仍錄得逾兩、三成升幅。為此，香港文匯報特為讀者追蹤20大屋苑本年首十個月呎價走勢，揭開港九新界「升幅王」及「插水王」，並請專家為大家分析後市走勢。
對於現時樓市，行內地產代理可謂如人飲水、冷暖自知。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，樓市回軟以細單位為主的屋苑跌勢最急，個別成交價更由高位回落兩成。但中美貿易休戰，氣氛「又轉返好」，這批屋苑跌幅收窄至約15%。此外，價位較硬淨、跌幅較細的優質屋苑，一方面不少買家認為「未跌夠」，另一方面一眾業主不肯減價，以致交投仍然疏落。
代理：「減兩成」就好多客
不過，布少明補充指，雖然樓市調整，但蝕讓只佔整體成交約1%至2%。而且，當價位下跌，「減兩成就有好多客湧埋去。」用家需求仍然強勁，配合多達26萬新居屋回流客，料一些跌幅較急的屋苑很快便會出現大量成交。不過，他認為是否見底仍言之尚早，關鍵在於中美貿易戰，並料樓市氣氛在3個月後有好轉。
同屬地產代理，香港置業行政總裁李志成指出，雖然年底前美國的加息步伐或放慢，本港下月加息機會微，但因中美貿易戰令後市存在隱憂，故相信樓價調整尚未結束，季內發展商勢保持一手新盤開價貼市的銷售策略，二手業主需要進一步擴闊議價空間吸引買家回流，特別是中小型物業價格。
此外，差餉物業估價署最新數據顯示，10月私人住宅售價指數報380.3點，按月大跌約2.36%，連挫3個月。今年首10個月該指數上升約7.83%，較去年同期升幅11.97%低約4.14個百分點。李志成預料，年底升幅仍會持續收窄至僅錄「低單位數」增長。
學者認為「仲未調整夠」
至於經濟學者關焯照認為，一些「細Size且炒過龍」的屋苑跌得會比較急，例如沙田第一城及嘉湖山莊。至於大單位呎價可以「郁都唔郁」，主因普遍千萬以上物業的貸款額都只是樓價的四成四左右，業主持貨能力強，因此大型單位價錢仍較為硬淨。至於對於那些跌幅高於大市的屋苑，關氏直言「接唔過」。
雖然隨着居屋購買力回流，樓價跌勢有放緩跡象，惟他指，二手樓價由高位至今只是調整約6%，買家見「仲未調整夠」，好多都會等。當樓價調整15%至20%後，例如500萬元物業跌價至400萬以下，跌幅便會開始喘定，並預料明年第三季起樓價會開始止跌。
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