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地產新聞
史上首次 三大樓價指數10連跌
(文匯報) 2018年12月8日
中原:後市走向 關鍵看觀塘凱滙銷情

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、黎梓田) 樓價繼續下試低位,CCL三大整體指數齊跌10 周,為歷史上首次出現!昨日公佈的中原城市領先指數(CCL),最新報176.81點,按周跌0.33%,連跌10個星期共5.25%。報告顯示,由於有買家趁低入市,本周樓價跌勢有減慢跡象,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,信置觀塘新盤凱滙的銷情,會是樓市走向指標。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,雖然整體樓價仍然向下,但八大指數當中,港島及大型豪宅樓價已見回升。港島樓價指數按周升1.06%,升幅為20周最大。CCL(大型單位)升0.46%,報177.55點,升幅為17周最大,兩者都結束3周連跌。他說,近日新盤凱滙開價吸引,進一步增加市民入市意慾,二手交投有望因而上升。相信短期內CCL跌勢會減慢,但向下的趨勢不會改變。

新居屋向隅客入市撐住

值得留意,CCL三大整體指數齊跌10周,打破2015年11月份計連跌9周的紀錄,為歷史上首次出現。但三大整體指數同時跌幅收窄,CCL今周跌0.33%,上周跌1%。中原城市大型屋苑領先指數(CCL_Mass)今周跌0.52%,報178.4點,上周跌1.01%。CCL(中小型單位)今周跌0.48%,上周跌1.05%,最新報176.66點,連跌14周共6.62%,創該指數最長連跌紀錄。

黃良昇認為,中美貿易戰降溫,加上新居屋攪珠後不少向隅客重投二手市場,刺激成交量開始上升,樓價跌幅收窄,情況將於2019年1月份CCL開始反映。最新四區指數三跌一升,上面提到港島樓價指數按周升1.06%,報184.03點,結束3周連跌。九龍區樓價指數報174.31點,按周跌1.07%,連跌6周共6.35%。

新界東連跌14周創紀錄

而新界東樓價指數報189.10點,按周跌0.43%,連跌14周共9.44%,創該區最長連跌紀錄,亦為四區中累計跌幅最多的地區。新界西樓價指數報160.07點,按周跌1.60%,連跌7周共6.85%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,11月28日至12月4日的美聯樓價指數最新報165.03點,按周續跌約0.22%,比起四星期前跌約2.61%。美聯樓價指數已連跌9星期,創36星期新低,而指數較高位176.54點累跌約6.52%,並已重返3月下旬水平。

若以三區劃分,上周九龍區樓價按周跌幅最大。

美聯新界樓指高位累跌逾9%

美聯九龍樓價指數最新報157.6點,按周跌約0.92%,與四星期前相比亦跌約2.04%;與該區年內高位168.53點相比,則累跌約6.49%。

而美聯新界樓價指數則最新報153.17點,按周下跌約0.81%;與四星期前相比亦跌3.65%;與該區年內高位168.59點相比,更累跌約9.15%,累積跌幅為三區最大。

樓價持續尋底,準買家的睇樓意慾大減,陳永傑表示,十大屋苑本周末錄得430組睇樓預約,按周減少近11%,九龍區睇樓量跌幅最多。近日九龍區一個全新盤(凱滙)以低價推出首張價單,大量買家轉投該盤,令周邊二手市場陷入冰封狀況。九龍新盤銷情將成為樓市走向指標,若銷情理想,將增強市場信心,未來兩周二手交投量料反彈。