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地產新聞
嘉湖月挫8.6% 失守「萬元戶」
(文匯報) 2018年12月7日
50屋苑呎價跌2.4% 八個月新低

香港文匯報訊(記者 黎梓田)本年樓市走勢猶如過山車般「舞高弄低」,樓市自中美貿易戰爆發至今已回調約四個月,並且跌幅出現擴大的跡象。利嘉閣昨日發表報告指出,全港50個指標屋苑的平均呎價持續下跌,並已由7月高位累跌5.6%,最新報14,441元,並預料業主減價將刺激買家入市,料12月樓價跌幅收窄至2%內。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,隨着樓市進一步回落,且跌幅擴大,上車熱門屋苑嘉湖山莊已率先失去「萬元戶」身份。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,11月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續下跌,且跌幅擴大,報14,441元,較10月的14,791元再跌2.4%,連跌四個月兼創八個月新低。四個月累計,樓價已由7月高峰的15,303元累跌5.6%;至於今年首十一個月樓價累積升幅亦收窄至5.1%。

九龍新界跌幅擴大

廖偉強表示,回顧全港三區樓價,11月港島區平穩微升,惟九龍及新界區跌幅明顯擴大。當中,新界區跌至1.2萬元邊緣,該區21個指標屋苑的加權平均實用呎價單月再跌2.9%,報12,061元。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價亦跌穿1.6萬元水平,月挫2.9%、報15,753元。至於港島區8個指標屋苑平均實用呎價則報18,357元,按月微升0.3%。

廖偉強續指,列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑佔大比數,跌者共有32個,佔整體比率達64%,升者只有7個,餘下的11個則因11月或10月未有成交而未能比較。上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括天水圍嘉湖山莊、馬鞍山新港城、紅磡黃埔花園及將軍澳維景灣畔,分別錄8.6%、7.6%、7.5%及7.3%實質跌幅。當中,嘉湖山莊呎價更是十個月來首度跌穿萬元大關,重返今年1月水平。

至於逆市錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括小西灣藍灣半島、荃灣麗城花園、天水圍柏慧豪園及長沙灣泓景臺,實質按月升幅分別錄6.2%、5.6%、4.2%及3.4%。

交投量連升兩個月

50指標屋苑交投量漸見復甦,11月全月錄得238宗成交,按月急增41%,連升兩個月,但仍為過去37個月以來的第三低。在全港三區交投量之中,港島區按月只微增1宗或4%,上月共錄27宗交投。九龍區按月則大增33%,錄得77宗成交。而新界區買賣交投量在嘉湖山莊勁錄42宗支持下,按月急增58%至134宗。

廖偉強指出,隨着業主減價,重新入市的買家增多,對原先寂靜的氣氛有刺激作用,預期12月份50指標屋苑交投量可再增加20%,至約285宗水平。目前,市場上的利好利淡因素參半,雖然本月中仍有加息機會,但料影響不太大;而中美貿易戰停火及大型焦點新盤以低價開售,料可推動整體市場情緒及入市意慾,因此預期12月份50指標屋苑樓價雖然仍會持續偏軟,但料跌幅將不會超過2%,將較上月有所收窄。

部分屋苑成交呎價跌幅

屋苑    11月呎價 10月呎價  跌幅

嘉湖山莊  9,470元  10,366元  -8.6%

新港城   14,815元  16,032元  -7.6%

黃埔花園  15,037元  16,255元  -7.5%

維景灣畔  15,228元  16,419元  -7.3%

名城    15,644元  16,789元  -6.8%

將軍澳中心 15,854元  16,914元  -6.3%

美孚新邨  13,433元  14,280元  -5.9%

新都城   14,827元  15,746元  -5.8%

映灣園   10,479元  11,126元  -5.8%

嘉亨灣   23,592元  24,872元  -5.1%

註:排除成交單位質素有異,造價未可反映實際市場走勢屋苑。

資料來源:利嘉閣