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地產新聞
嘉里2盤爭客 首3年供息不供本
(文匯報) 2018年12月7日
樓市氣氛轉淡,為加快去貨,嘉里建設昨為何文田皓畋及屯門滿名山推出新付款計劃,名為Super 1+2財務計劃。發展商指定財務機構提供一按最高七成,及最高兩成二按,首三年可供息不供本,以減輕供樓初期的支出,但一二按最高貸款額不可超過80%。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

嘉里發展執行董事朱葉培表示,皓畋累售1,309伙,現時尚餘約120伙待售,包括3房,4房及特色戶。他指,皓畋於8月至9月已售出7伙特色戶,平均呎價5萬元,最高呎價近6萬元。該盤已有1,000伙入伙,其中560伙出租,呎租平均55元。

一二按最高貸款80%

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示,皓畋新增付款計劃,名為Super 1+2,由發展商指定財務機構提供一按最高七成,貸款期最長28年,貸款上限3,500萬元。首3年利息P減3.88厘(P為5.5厘),即實際按息1.62厘,其後為P減0.5厘,首三年可供息不供本。嘉里亦提供二按最高兩成,一二按最高不可超過貸款額八成。

朱葉培表示,今年集團本港賣樓銷售金額逾80億元,已達年初預期目標,主要來自何文田皓畋及屯門滿名山。集團明年計劃第二季以現樓推售龍翔道筆架山項目一期,正申請滿意紙。項目共有46伙,包括14間獨立花園洋房,面積約3,000方呎、5間大屋,面積約7,000方呎、兩幢分層住宅,面積由標準戶的1,700方呎至複式戶的3,000方呎。

朱葉培:小型單位下調壓力大

他認為,明年小型單位樓價下調壓力大,但中、大型單位不受影響,豪宅市場更佳,主要因為過往幾年,樓價都有雙位數增長,認為下跌10%不出奇。他又相信,本港樓價不會有災難性跌勢,以發展商角度,樓價調整後地價同樣會降低,有利樓市未來健康發展。

皓畋SUPER 1+2首三年供息不供本例子

單位:第2座27樓C室(連裝修)

面積:1,320方呎(另天台1,032方呎)

折實價:6,477.5萬元

發展商一按成數*:70%(上限3,500萬元)

發展商二按成數**:10%

首期支出:2,329.75萬元

首三年一二按供息支出***:約46,762元

*貸款年期28年;**貸款年期3年;***按息P-3.88%(P為5.5%) 製表:記者 梁悅琴