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地產新聞
新界600萬放盤激增
(東方) 2018年12月3日
樓價顯著回落,市民重燃上車希望。本報統計多個新界地區及主要二手屋苑,可承做八成按揭的600萬元以下私人住宅放盤,現已突破1,000個,較三個月前激增66%。當中持續跌價的天水圍,區內同類盤源增幅最驚人,期間爆升1.3倍至115個。

根據祥益提供數據,天水圍上述價位的放盤,主要集中在嘉湖山莊,佔多達100個。該屋苑最近樓價極速下滑,兩房有望下試400萬元關口,而三房呎價亦連環失守9,000元。該行蕭嘉偉表示,「只要有客埋身,放盤業主都願意傾價」,但隨着平價盤接連被市場消化,最近入場費略為回升至465萬元,至於細三房及套三房戶型,叫價則分別由約500萬及540萬元起。

由於減價盤續增,該屋苑上月錄得約40宗買賣,按月彈升約66.7%。而踏入十二月交投持續強勢,剛過去周六、日已錄6宗個案,按周增加1倍,是期內最旺的藍籌屋苑。不過,樓價則進一步插水,中原文家輝指出,景湖居6座低層G室,實用面積547方呎,叫價520萬元,減價近一成後,以468.8萬元售出。售價料創該盤今年三房售價低位,呎價8,570元。

屯門區550伙最多

而「六球」以下盤源倍增地區還包括青衣,目前全區有33個,對比約一季前多出1.2倍。中原朱偉雄稱,放盤單位以美景花園佔約20個最多,當中最低放售價為7座高層B室,叫價僅500萬元,料平絕全區。而翠怡花園及青怡花園亦分別有7及3個供應。

至於粉嶺區同樣有不少細價盤供應,世紀21奇豐陳桂新表示,區內五個主要上車屋苑相類價位放盤有103個。數字比三個月前增加約106%,而旺市時該類盤源一度絕迹的牽晴間,現時已增至20個,而花都廣場則有23個。

市場表示,粉嶺名都亦有約24個符合八成按揭的放盤,而近日6座中層E室,實用面積395方呎,剛以416萬元售出,呎價10,532元,同類樓價高位曾達580萬元。

若以數量作統計,屯門區仍佔最多。資料顯示,該區最新錄得550個單位叫價低於600萬元的放盤,較九月初的360個,上升約52.8%。當中豫豐花園有多達60個。祥益胡志偉指,該屋苑業主普遍提供10%議價空間,而十一月錄得的買賣中,包括13座中層F室,以近月低價425萬元沽,呎價10,732元。現時最平放盤為9座低層B室,實用面積450方呎,叫價480萬元,呎價10,667元。

荃中重現九成按揭

同區指標屋苑屯門市廣場亦有50個此類細價盤源,叫價由約450萬元起,該單位為1座中層F室,以實用面積337方呎計算,呎價13,353元。

此外,荃灣區同類放盤亦增加約五成至150個,荃灣中心樓價更險守「四球」。美聯鍾家豪指出,該盤重現九成按揭價位成交,剛售出的2座低層F室,原叫價470萬元,實用面積354方呎,減價70萬元,呎價11,299元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,細價放盤仍有機會進一步增加,原因是按保問題。他解釋,部分原先叫價逾600萬元的業主,或會為了沽貨而策略性減價,減至買家可承做八成樓按水平。