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地產新聞
十大屋苑成交低位反彈
(文匯報) 2018年12月3日
二手樓市交投回升,成交宗數重上「雙位數」。中原地產及美聯物業各自統計十大屋苑於過去周六日成交數量,同樣錄得11宗成交,按周分別上升83.3%或1.2倍,為約5個月來首次有雙位數成交,成交主要集中於新界區。業界認為,美國加息步伐或放緩,中美貿易戰有緩和跡象,加上新居屋攪珠結果公佈後的向隅客,都對市況有緩和跡象。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

中原成交宗數7月後新高

中原統計十大屋苑成交宗數創7月後新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰緩和對樓市利好,同時間新居屋攪珠結果公佈後,不少向隅客隨即回流二手市場,主要集中於新界區的上車屋苑。該行資料顯示,過去兩天十大屋苑成交以天水圍嘉湖山莊及沙田第一城最多,分別錄得6宗3宗,將軍澳新都城及鰂魚涌太古城分別各錄1宗。

美聯物業統計10大藍籌屋苑於過去兩天亦錄得11宗成交,按周急升1.2倍,創自6月中下旬以來24個周末高位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,中美緊張關係略見緩和,對後市走勢有正面支持作用,加上新居屋向隅客重返二手市場,有準買家擔心購買力湧出,觀望多時終決定趁機入市,利好細價樓較多的新界區屋苑,交投承接加快。

另外,香港置業行政總裁李志成指,礙於二手業主減價空間不多,個別業主甚至封盤惜售,港置十大屋苑交投仍只有5宗,較之前一周2宗上升,相信12月難望大反彈。至於利嘉閣地產十大指標屋苑共錄得6宗二手買賣個案,按周無升跌。

各區續錄得減價成交。荃灣中心2座低層G室剛錄承接,中原地產何偉明表示,單位面積354方呎,2房間隔,原業主9月放盤叫價530萬元,最終減價130萬元以400萬元成交,呎價11,299元,買家屬於用家。原業主於2015年5月以343萬元買入單位。

今年新低 嘉湖三房468.8萬

同屬新界區,天水圍嘉湖山莊景湖居6座低層G室,面積547方呎,三房間隔,中原文家輝指,單位數日前才放盤,初時叫價520萬元,數天即減價51.2萬元以468.8萬元易手,減幅近1成,料創屋苑今年三房售價新低,折合呎價8,570元。

過去周末十大屋苑成交

代理行 成交宗數 按周變幅

美聯   11宗   ↑120%

中原   11宗   ↑83.3%

利嘉閣  6宗    無變化

港置   5宗   ↑150%

製表:記者 顏倫樂