新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 1962
地產新聞
樓價跌勢三年最急
(東方) 2018年12月1日
樓價跌勢進一步加劇,十月份香港私人住宅售價指數按月再挫2.36%,創一五年十二月後最大單月跌幅,並已連挫三個月,當中九龍區中小型單位按月跌8.14%最傷。市場預期今次跌浪最少持續半年,而紀惠集團行政總裁湯文亮更指,直至明年農曆新年,樓價勢從高位回落15%。

中小型單位成重災區

差餉物業估價署公布最新臨時數字,售價指數報380.3點,自八月累減約3.67%,令今年首十個月累計增長收窄至約7.83%,比較一七年同期的11.97%,明顯少約4.14個百分點。當中,中小型單位繼續成為跌市重災區,實用面積1,075方呎及以下單位售價指數報383.4點,較九月下挫約2.34%。

以地區及實用面積劃分,九龍區樓價表現最失色,該區面積431至752方呎中小型單位,十月平均每方呎售價約12,631元,按月跌逾1,100元。同區面積431方呎以下細單位,亦有4.11%跌幅,呎價約13,215元,而以實用面積430方呎單位計,期內平均售價約568萬元,是今年一月後最低。

新界區細單位十月份呎價錄約12,871元,按月挫2.18%,平均售價約553萬元,是三月後最低。反觀,港島區同類單位平均呎價較九月微升約0.39%至約17,047元,平均售價約733萬元。

淘大入場費跌至480萬

事實上,最近九龍區指標屋苑市況慘淡,香港置業余栢表示,荔枝角美孚新邨十月份只有6宗成交,其實業主並不是不願減價,部分累積減幅更有10至15%。他指出,問題是市場取態觀望,即使業主肯減,亦未達買家要求,以致買賣膠着,只有個別叫價下調較多的放盤有承接。

九龍東主要大型屋苑,十月份亦出現多宗破底成交,如十大屋苑之一的茶果嶺麗港城,早前樓價就跌穿「七球」,有兩房僅以660萬元沽,比高峰期跌價逾兩成。市區上車盤牛頭角得寶花園更失守400萬元,月初一個一房僅以390萬元易手,創今年屋苑新低價。

至於同區淘大花園再有業主減價出貨,利嘉閣郭樹坤稱,屋苑B座中層2室,實用面積390方呎,兩房間隔,原叫價600萬元,最後減至588萬元售出,呎價15,077元。屋苑入場費亦跌至「四字頭」,現時有約20個買賣放盤,一房單位最低叫價由約480萬元起。

租金指數連升九個月

資深測量師張翹楚認為,今年暫時的累積升幅,已較年初預期的15%為低,預計跌市會持續至明年首季,樓價有機會高位回落約10%。

他續表示,今次關注點在於其後反彈力度有多大,若回升幅度少於一成,就代表樓市步入跌軌。

此外,普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典則稱,私人住宅售價指數跌了三個月,較高位回落約4至5%,但租金走勢持平,反映市場有支持,料回報率將會有所上升,中短期勢吸引投資者入市。他相信,樓市調整期最多維持九至十二個月。

另方面,據差估署資料,售價顯著下調,十月份租金指數反而繼續上升,並且連升九個月,按月再上升約0.1%至197.1點,今年首十個月合共增長約5.1%,升幅較去年同期低約2.4個百分點。