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地產新聞
二手市8大指數齊跌三周 嘯後首見
(東方) 2018年12月1日
樓價下行,代理行最新報告顯示,反映主要二手屋苑樓價走勢的8個指數,按周全數下跌,並已連跌三周,為○八年十一月金融海嘯後首見。當中,涵蓋的物業調整實用呎價,亦重現低於一萬元。

嘉湖呎價跌穿萬元

上述8個指數包括中原城市領先及大型屋苑指數、中小型及大型單位指數,以及四個分區指數。其中城市領先指數最新報177.39點,按周跌1%,已連跌九周,累積跌幅擴大至4.94%。

大型屋苑領先指數報179.34點,按周跌1.01%,亦連跌九周共5.08%。以地區劃分,近三星期九龍區樓價跌幅屬四區最大,共挫4.03%,同期新界西下調3.54%,港島區則跌3.32%,新界東則下挫1.1%。

事實上,各大屋苑呎價都有向下趨勢,天水圍嘉湖山莊呎價9,728元,是唯一低於一萬元的屋苑。中原伍耀祖表示,該屋苑大部分業主主動減價,樓價由高位回落約18%,對上車客有一定吸引力,以致交投回升,十一月錄40宗成交,按月增67%,創五個月最多。

此外,屯門區多個屋苑調整呎價亦已貼近萬元。如海翠花園呎價10,811元,大興花園及新屯門中心,呎價亦分別10,915元及10,953元。

映灣園劈95萬甩貨

近期以新界區二手樓劈得最狠。中原陳旭明指,東涌映灣園1座高層C室兩房戶,叫價680萬元,減價95萬元後,以585萬元連約售出,再創逾半年來低位,實用呎價11,250元。

美聯鍾家豪則透露,荃灣中心15座高層A室,實用面積374方呎,開價560萬元,最終售480萬元,呎價12,834元。據了解,同類單位曾以570萬元成交,是次較高位跌價90萬元。