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地產新聞
樓市連挫三月 回穩待過農曆年
(文匯報) 2018年12月1日
差估指數月插2.36% 三年最傷

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市跌勢轉急,差餉物業估價署最新公佈10月全港私人住宅樓價指數約380.3點,按月跌2.36%,為近3年以來最大單月跌幅。當中,以實用面積430方呎或以下的A類細單位跌幅最大,按月下跌2.46%。業界預料,由於年底前屬於傳統淡季,加上困擾樓市的利淡因素尚未解決,預料11月及12月分別仍將按月下跌逾1%,預計至明年農曆新年後,即大約3個月後市況才會有回穩。

差估署最新資料顯示,樓價指數已經連續下跌三個月。其中,8月按月跌0.00006%、9月跌1.32%,跌幅相當輕微,但10月跌幅突然急劇擴大,跌幅竟然高達2.36%,為2015年12月之後,34個月(接近3年)以來最大單月跌幅。至於累計三個月的跌幅已達3.67%。反觀租金指數則上升到197.1點,按月升幅為0.1%,連升9個月。

中小單位升得急跌得急

各類型單位中,又以面積430方呎或以下的A類細單位跌幅最急勁,按月跌2.46%,其餘B(面積431方呎至752方呎)、C(面積753方呎至1,075方呎)、D(1,076方呎至1,721方呎)及E(1,722方呎或以上)類單位依次跌幅為2.42%、1.92%、1.79%及1.82%。換言之,單位面積越細跌幅越大。

對於細單位跌勢較急,中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出,有不少上車「借到盡」的買家,他們一般「無乜實力」,因此會在樓市回調時因情緒恐慌而拋售單位,亦導致中小型單位樓價跌幅較急。

美聯物業住宅部行政總裁布少明也指出,中小型單位在過去兩年升勢最急,「升過咗龍」,因此跌幅會較大型單位急促。其中「樓換樓」的業主持貨能力最弱,在急需現金周轉的情況下,亦會較願意把手上的上車單位劈價售出套現,個別成交減幅更高達兩成。

至於樓市往後走勢,市場普遍認為此輪跌勢未止,最快也要到明年農曆新年後回穩。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,困擾樓市的利淡因素尚未解決,中美貿易戰雖或有轉機,但料未必可在短期內全面解決,而12月尚有加息陰霾,加上近期新盤交投顯著放緩,預期11月份樓價仍將至少錄得逾1%的跌幅。至於年尾年頭交替之間,向來是樓市的傳統淡季,12月份樓價有機會維持約1%至2%的跌幅。

調整期或持續年半時間

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計,未來一年至一年半時間內,樓市仍在調整。又預計明年樓價將下調10%,一手私人住宅表現會比較好,二手及居屋等則會較淡靜,而且下行壓力較大,但樓價不會有像97年的「懸崖式下滑」。

林浩文又預測,明年農曆新年前樓市會較靜,隨後有機會出現小陽春,不過會呈現「量升價唔升」的局面。並認為,短期影響本港住宅樓市的因素是房屋政策及外圍經濟與政治(尤其是中美貿易戰),之後才是加息走勢及住宅供應量。