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地產新聞
屯門納米樓呎價2.1萬 貴過太古城
(東方) 2018年11月29日
樓市不景氣,納米新盤定價仍理想。佳源國際控股(02768)與陞域集團等的屯門菁雋,首張價單平均呎價16,937元,貴絕屯門區新盤歷來開價。面積131方呎開放式戶入場費285萬元,呎價更高達21,756元,貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。市場人士認為,樓價下跌,納米單位已沒有市場,預期未來供應會減少。

樓市不景氣,納米新盤定價仍理想。佳源國際控股(02768)與陞域集團等的屯門菁雋,首張價單平均呎價16,937元,貴絕屯門區新盤歷來開價。面積131方呎開放式戶入場費285萬元,呎價更高達21,756元,貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。市場人士認為,樓價下跌,納米單位已沒有市場,預期未來供應會減少。

首推73伙 下月開售

近期新盤銷情慢熱,但發展商開價態度仍強硬,上述項目首推73伙,入場費雖屬今年新盤最低,但以平均呎價來看,若與同區弦海上月首批折實平均呎價15,791元比較,仍高出約7.5%。

至於樓盤最細面積僅128方呎的開放式戶,細絕一手住宅條例生效後新盤單位,並不包括在首張價單內。

佳源國際項目總經理鄺鴻輝稱,是次採用快開售快回籠策略推盤,按市價定價,料為市場上車客所接受。現時只設120天付款方法,不提供折扣及按揭,最低呎價13,452元起。最平單位為8樓32室,實用面積131方呎,一房最低售價418萬元起,面積239方呎。

而最高售價及呎價為21樓9室連天台特色戶,售價928.8萬元,呎價22,327元,購買該單位買家可獲價值約30萬元房車優惠。

價單顯示,首張價單總值約3.2億元,發展商今起正式收票,料最快下月開售。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,該盤大股東為內地發展商,開價反映業主並無壓力,始終細單位具吸引力,但此開價相信須要慢慢賣。

據悉,該盤暫只開放設於屯門酒店的展銷廳,不設示範單位,亦不會安排準買家睇樓。不過,根據發展商印製宣傳小冊子,樓盤現樓設多個示範單位,其中8樓10室實用面積164方呎,間隔採開放式設計,露台面積22方呎。

對於再有納米新盤登場。紀惠集團行政總裁湯文亮表示,不評論個別樓盤,但現時市況下滑,該類單位銷情未必會太理想。他指出,目前有同類單位開始入伙,相比三年前買入價亦最多只能微賺,同時該種單位未來會較難有承接,市況逆轉時樓價跌幅亦較快。

市場料細價樓需求減

資深財經專家林一鳴則稱,該盤納米單位放置床後就沒有位置,而且項目位置偏遠,呎價達2萬多元有點不合理,但樓價仍低於300萬元,年輕人只能負擔這類單位,故相信即使「住唔落人」,一樣會有人買。但若業主將來收樓才發現不適合居住,想轉售就有難度,即使有人願意承接,價錢也不會好。

除上述新界項目外,短期內亦有市區納米盤部署推售,位於長沙灣的AVA 228,最快下月開售,最細開放式戶實用面積100多方呎起。

隨市況轉變,發展商打造迷你單位不如早前積極。本報據屋宇署資料統計,首九個月私人住宅動工量約9,759伙,其中實用面積(不計廚廁等)少於200方呎單位佔2,075伙,佔約21.3%。相比去年同期4,113伙、佔比約25.7%,按年少49.6%及約4.4個百分點。

仲量聯行早前提到,政府增加資助房屋供應,將會削弱私人市場對細價樓的需求,尤其是遠離市中心的納米樓,預期發展商未來轉為興建面積400至600方呎兩房單位為主,但也要視乎政府能否放寬按揭限制,減輕市民首期負擔。