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地產新聞
菁雋131呎開放式 呎價2.1萬
(文匯報) 2018年11月29日
無折扣 無一二按 均呎價貴對手7.3%

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)趁多達26萬人申請的新居屋今日攪珠公佈抽籤結果,有望令部分向隅客回流市場之際,由內房企佳源及舖王鄧成波家族持有被喻為「龍床盤」的屯門納米盤菁雋昨日公佈首張價單共73伙。發展商不但沒有提供任何折扣及一二按安排,平均呎價更貴絕屯門,達16,937元,較同區弦海上月首張價單平均呎價再貴7.3%。入場費看似平到285萬元已可上車,但實質只是一個與標準車位相若(約134.5方呎)的131方呎開放式單位,呎價高達21,755元。

面對近月新盤銷情呆滯,屯門菁雋開價仍如此進取,且無一二按安排。佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示,今次開價採快開賣快回籠策略,由於該盤樓花期相對短,交通方便,擁有大灣區優勢,項目以酒店式設計,相信可吸引不少買家。他稱,由於首批單位售價銀碼細,相信大眾可自行找銀行承造按揭,又指若買家選購菁雋首張價單內的頂層21樓9室單位,可獲贈Audi A3 Sportback房車一部,價值30萬元。

佳源:快開賣快回籠策略

他表示,該盤是由前發展商俊和入則,開則已經通過政府法例要求。發展商補充,該73伙市值3.2億元,今日起收票,最快12月開售。他指,首張價單並不包括項目最細面積128方呎單位,會留待稍後才推出。

呎價較附近二手高七成

價單顯示,首批73伙,面積131方呎至416方呎,包括開放式至兩房戶,售價285萬元至928.8萬元,呎價13,452元至22,327元,售價低於300萬元佔6伙。

該盤位處屯門青棉徑2號,鄰近景峰輕鐵站,附近二手樓呎價介乎9,187元至11,614元,換言之,菁雋平均呎價比附近二手呎價高出約70%,且貼近西鐵屯門站瓏門二手呎價。不過,美聯物業營業董事陳光裕認為,菁雋入場銀碼只須285萬元,將吸引上車用家或長線收租客。

此外,價單亦顯示,發展商員工於12月9日或以後選購該盤單位可獲3%折扣。

據了解,發展商並無安排示範單位予準買家參觀,準買家可到屯門銷售處參觀模型及宣傳資料。其宣傳小冊子顯示現樓示範單位照片,開放式示範單位為8樓10室,面積只有164方呎。照片中可見,單位佈局類似酒店房,由於空間有限,發展商選用可以變形的梳化床,配上電視櫃,及一張極迷你的小茶几。首張價單中,該8樓10室未有包括在內,但以同層同面積的22室作參考,該單位售價322萬元,呎價高見19,634元。

中原料要時間消化

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,菁雋無提供任何折扣及付款辦法優惠,相信因為大股東佳源無財政壓力,菁雋勝在銀碼細,可惜現時買家欠缺信心,相信現市況下項目要一段時間來銷售。他指,11月有多個開售的新盤首輪銷售只售出六、七伙,本月一手市場暫錄310多宗成交,創2016年1月200多宗後新低,並料CCL12月再跌8%。

屯門菁雋首張價單資料

單位數目   73伙

實用面積   131-416方呎

售價     285萬-928.8萬元

平均呎價   16,937元

附近二手呎價 9,187-11,614元

製表:記者 梁悅琴