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地產新聞
沙田第一城速冧兩成
(東方) 2018年11月28日
樓價回落加速,具指標性的十大屋苑平均呎價已全線下挫,刺激該批屋苑本月買賣暫錄88宗,較上月全月大幅高出約29.4%,為近三個月最旺。期內以沙田第一城交投彈升85.7%至13宗最勁,近日該盤河景樓王更出現大冧價,僅以1,048萬元易手,較八月高位跌價約21%。

中原關煜裕指出,該沙田第一城易手單位14座高層A室,實用面積819方呎,三房包括套房間隔。最初叫價1,180萬元,累劈132萬元售出,呎價12,796元。單位外望城門河景觀,屬最優質戶型,屋苑史上最高價的兩宗成交亦為同類型單位。

據資料顯示,該屋苑今年八月初售出的第13座高層A室,面積及坐向與上址完全相同,當時作價達1,328萬元,至今仍是該盤最貴成交個案。換言之,剛售出單位對比高位回落多達280萬元。而綜合市場資料統計,該盤十一月份平均實用呎價再挫約7.7%至約15,000元。

嘉湖三房減百萬易手

至於另一上車指標天水圍嘉湖山莊,平均實用呎價已失守萬關,按月下跌約9.1%至9,452元,亦帶動屋苑本月買賣增加71.4%至36宗。中原文家輝表示,樂湖居12座低層A室,實用面積639方呎,以三房包括套房間隔,一個月間累減100萬元,終以538萬元沽出,呎價8,419元。

而同項目特色戶樓價同樣面對下調壓力,該行伍耀祖指出,麗湖居一個頂層複式戶,以四房包括套房設計,獲買家以986萬元購入,呎價險守1萬元關口。

此外,樓價持續回落,東涌區樓市氣氛有所改善。中原賴敏菁稱,映灣園本月錄6宗成交,有5宗下半月錄得。最新成交包括3座高層C室兩房戶,實用面積520方呎,以620萬元易手,呎價11,923元。

不過,論跌價似乎市區屋苑情況較為嚴重,撇除本月仍未「開齋」的鴨脷洲海怡半島,其餘9個呎價下挫的屋苑中,有4個出現逾一成跌幅,全數位於市區。

市區樓重創 康怡跌14%

期內鰂魚涌兩大二手樓成為跌價重災區,包括康怡花園平均呎價約15,933元,較十月下瀉14.7%。至於買賣大增57.1%至11宗的太古城,最新呎價亦按月挫12.9%至約18,400元。另外兩個樓價跌得較快為九龍樓,茶果嶺麗港城及紅磡黃埔花園呎價分別下挫約10.9%及10.5%,本月報13,187及14,761元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,現時樓市交投傾向買方主導,業主要沽貨就需擴大議價幅度,本月主要屋苑呎價出現約一成跌幅並不意外。他預計樓價會續跌,但未必會跌得太快,而交投量按月有增長,但對比正常情況仍明顯偏低,相信要待明年農曆新年過後市況才較明確。

環宇海灣四年只賺97萬

事實上,最近不單十大屋苑跌價,市場亦有不少低價個案。利嘉閣陳敏生稱,荃灣環宇海灣6座中層F室,實用面積899方呎,四房套房設計,早在三月以1,600萬元放售,最後累劈480萬元,以1,120萬元沽出,累幅達約30%。成交呎價12,458元,回到年初水平,原業主持貨四年轉手帳面僅賺約97萬元,升值只約9%。