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地產新聞
環宇海灣喪劈近「5球」
(文匯報) 2018年11月28日
負面情緒繼續在二手市場擴散,新界區業主為止賺「愈劈愈狠」。荃灣環宇海灣有一個海景大單位喪劈近「5球」(500萬元)才獲承接,成交造價1,120萬元,業主持貨4年賬面僅賺9%。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

4年升幅不足一成

利嘉閣地產陳敏生透露,市場新近錄得荃灣環宇海灣6座中層F室成交,面積899方呎,採4房1套連士多房設計,外望汀九橋景觀。單位早於3月時開始放盤,原叫價1,600萬元,至年中減至1,450萬元仍未獲承接,至近日再劈價至1,120萬元成功沽出,單位累減高達480萬元或約30%,實用呎價約12,458元。

據悉,業主於2014年9月以約1,023萬元買入單位,轉手賬面獲利僅約97萬元或約9%。陳敏生補充,環宇海灣現時平均呎價約14,500元。

樓市頹勢,個別藍籌屋苑連錄大單位減價成交。中原地產關煜裕表示,沙田第一城新近錄得14座高層A室易手,面積819方呎,採3房連套房間隔,原叫價約1,180萬元,其後減至1,100萬元,議價後以1,048萬元獲承接,累減132萬元或11.2%,實用呎價12,796元。

第一城3房連環劈價

屋苑同時亦錄17座中層E室成交,面積451方呎,3房間隔,開價約820萬元,其後減至730萬元,現以668萬元獲承接,累減152萬元或18.5%,呎價14,812元。

至於近期「人氣沸騰」的東涌,中原地產陳旭明表示,映灣園7座高層E室,面積548方呎,屬2房間隔,業主於10月底叫價750萬元放盤,近日減至590萬元才成功沽出,呎價10,766元,樓價回落至去年底水平。陳旭明指,映灣園2房單位今年高位造價達750萬元,現時樓價已下跌160萬元或21%。