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地產新聞
鵝頸橋舖意向價7600萬
(文匯報) 2018年11月27日
受惠旅客數字回升及長假期將至,本港舖市氣氛逐漸轉好,而旅遊旺區商舖向來受投資者追捧,飲食舖更成為市場寵兒。新近有業主看準趨勢,放售優越地段之灣仔堅拿道西茶餐廳舖位,該舖鄰旅客潮聖地時代廣場,意向價約7,600萬元。

收租回報率2.3厘

中原(工商舖)謝家明表示,該放售個案位於灣仔堅拿道西10號地下I號舖,面積約900平方呎(未核實),意向價約7,600萬元,平均呎價約8.4萬元。物業連租約出售,現由茶餐廳以每月約14.8萬元租用,租期至2021年3月,按此計算,租金回報約2.3厘。據知,該茶餐廳連同毗鄰之H號舖一併租用已超過10年;資料顯示,H號舖於2016年中以約7,500萬元售出。

謝氏續稱,今番放售項目鄰近軒尼詩道及地標鵝頸橋底,毗鄰時代廣場,人流有一定保證,加上租客已租用舖位多年,屬於長期優質租戶,適合購入作長線收租投資之用。另外,翻查資料,新鴻基地產近年亦積極於該地段進行收購工作,其中堅拿道西11及12號已成功收購部分業權,證明發展商對周遭一帶發展前景具信心。謝氏相信,今次放售舖位將會吸引長線投資者垂青洽購。

然而,二手樓價稍微回落,非住宅物業造價同樣要減價求客。工廈市場表現同樣未如理想,柴灣康民工業中心勁減215萬至865萬方能成功易手。世紀21專尚物業(工商舖)曾柏強表示,該行剛促成柴灣康民街2號康民工業中心成交,單位為低層09室,面積2,398平方呎,原業主最初叫價1,080萬元,其後10月初大幅減價至920萬元,最終以865萬元易手,累減215萬元或20%,呎價約3,607元,呎價創物業一年新低。該廈對上一宗成交於10月錄得,為高層06號單位,面積1,139平方呎,以446萬元沽出,呎價約3,916元。

金龍大廈車位110萬沽

車位同樣要減價出貨,北角金龍大廈車位110萬易手,創今年新低。世紀21北山地產嚴智贇表示,新近錄得北角金龍大廈車位成交,該車位為7樓雙號有蓋車位,以110萬元易手,創屋苑車位今年新低。

現時市場上有6個車位放盤,叫價介乎270萬至350萬元不等。