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地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年11月26日
【明報】謂, 施永青:「無料到」經紀才減佣促成交易。對於多位名人都未有支付樓價1%作佣金,中原地產創辦人之一兼董事局主席施永青表示,作為地產代理行老闆,不會鼓勵旗下員工以低佣金吸客,並謂只有「無料到」的經紀才會以減佣或回佣促成交易。美聯住宅部行政總裁布少明則認為,若政府立例規定代理收佣的比例會較佳。對於公司旗下有代理多次為同一名買家免佣提供服務,施永青表示,並無就每一宗成交研究收佣的比例,但公司整體收佣比率較同業高,「否則都做不到領導地位」;由於市場未有明文規定客人應付佣金比例,故實際上不算得上是「畀唔足佣」。

【星島日報】曰, 土地小組初步傾向,推薦發展粉嶺球場。預期要在今年年底提交最終建議報告的土地供應專責小組,近日加密會議次數至每周兩次。據了解,目前小組正在討論每個選項的具體建議內容草稿,而因應公眾諮詢期間,坊間較多要求發展粉嶺高球場的意見,小組成員初步傾向以專門篇幅針對球場提出建議,料將會推薦收回球場發展,至於收回多少面積、比例及未來發展,就尚未有定論。小組日前亦曾就棕地及公私營合作的建議內容進行初步討論。

【信報】指, 三大結構因素變,買樓發達成歷史。近兩周,二手樓業主大力劈價,樓價跌勢加速,港九的樓價指數兩周累計跌近3%,中原城市領先指數自8月中見頂後,累計跌了5%。但這個幅度只係前菜,樓價漲勢由2003年起步,好多長線業主倉底的盈利以倍計,面對美國收水加息、中美貿易戰擴至全面冷戰年代,以及歐洲政治陰霾籠罩,拖累全球金融市場動盪,勢令業主有獲利回吐的誘因,變現後把資金存入銀行收息,安枕無休,等下一次零息年代來臨再入市。

【蘋果日報】稱, 長實借百億予高銀,九龍灣物業作抵押,無出通告披露。過去幾年,由主席兼大股東潘蘇通控制的高銀金融(530),曾多次爆冷以高價奪得多塊香港地皮,包括現時九龍灣高銀金融國際中心、何文田常盛街及何文田站第一期住宅地等,投資額達數百億元。金融界一直議論其資金來源,本報發現,於今年6月,高銀將旗下的高銀金融國際中心,抵押予長實(1113)旗下公司,借取高達102億元貸款。高銀與長實皆無發出通告披露詳情;高銀並於本月以89.06億元投得啟德臨海地皮。

【文匯報】報導, 冧租潮現,十大屋苑八個跌。中美貿易戰持續加劇,「習特會」結果難料,美股調整拖累全球股市,本港樓市遇上一而再、再而三的衝擊,買樓收租也未必有好價錢。在9月後二手樓出現大幅劈價沽貨,連帶二手租金也現冧價潮。香港文匯報追蹤十大屋苑今年來每月租金表現,發現於十個屋苑有八個出現租金回調,港、九、新界個別跌幅達半成,租務成交見萎縮。業界人士認為,臨近年尾非租務旺季,租金跌勢料加劇,明春前租金仍有10%至15%跌幅。

【東方日報】指, 大嶼山長沙地估值遭削46%。大嶼山長沙嶼南道再有住宅地截標,由於受到上月底同區地皮低價批出影響,將於本周五截標的地皮估值被測量師相繼調低,個別減幅更超過四成,現時最低估值僅約9,266萬元。上述地皮佔地約28,977方呎,可建總樓面約11,582方呎,建築物層數不可多於兩層,並須於二○二三年九月底前完工。根據地政總署上載的一份資料說明,該地現有建築物或含石棉成分,買方須承擔費用進行調查,如果確認存在有關材料,就要聘已註冊專業人員進行清理。

【晴報】報導, 明年推6500伙居屋, 何文田樓王最矚目。2折居屋反應熱烈勢「爭崩頭」,將於本周四攪珠。但「大抽獎」落空者毋須失望,房委會正準備明年居屋銷售計劃,會「賣大包」推售5個屋苑,共6,528伙、屬復售居屋以來最多。明年第1季落成的何文田常樂街屋苑,有機會以現樓發售。另外4個屋苑位於大窩口、長沙灣、將軍澳及粉嶺,當中規模最大的粉嶺皇后山屋苑,涉3,200多伙。