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地產新聞
關焯照: 下月租金再跌可確認樓市轉勢
(文匯報) 2018年11月26日
經濟學家關焯照表示,租金下跌,邏輯上應與樓價表現掛鈎,主要是樓價下跌令單位「賣唔出」,業主才轉為放租,從而推跌租金水平。關焯照又指,一般在樓價開始跌勢後2至3個月,租金水平才會開始下跌,若租金跌勢一直維持至12月或以後,便幾乎可確認樓市正式進入下行周期。

關焯照指,租金走勢的主導因素包括經濟表現以及政府政策,前者需視乎中美貿易戰表現以及未來息口走勢,這兩者均可決定租金跌幅的長度及深度;而政府推行的辣稅及按揭成數限制,大大縮減了買賣成交的活躍度,亦令業主放租意慾增加,租盤選擇增加,業主便需要減租吸客。■記者 黎梓田