城市土地學會及羅兵咸永道昨日聯合發表《2019年亞太區房地產市場新興趨勢報告》，指出香港在房地產發展前景排名從去年第14名跌至今年18名，反映住宅市場開始呈現轉弱，但暫未有因素令樓價出現懸崖式下跌。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
貿戰或損購置豪宅意慾
羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，雖然發展商降低新盤開售價反映住宅市場開始呈現轉弱跡象，但市場的潛在需求依然保持強勁，中美貿易戰可能在短期內影響購置豪華物業的意慾，很多投資者正轉移物色寫字樓及工廈翻新等增值型項目改善回報率。
蘇國基又表示，樓市於過去數月回調幅度較溫和，仍需時觀察是否已進入下行周期，投資者大多採取觀望態度，但相信樓價不會出現懸崖式下跌。至於樓市調整對本港經濟的影響，他指樓市「辣招」除旨在調控樓市外，同時鞏固本港金融體系，能抵禦任何可能出現的市況。
城市土地學會香港主席兼香港置地執行董事周明祖表示，香港今年在排行榜保持在中游位置，去年則受惠於中國投資者的龐大投資，但隨着中國收緊法規限制資金出境，相關利好因素已被抵消。另外，本港在投資潛力市場排名第14位，較去年稍跌1位。
共享工作空間發展持續
報告指出，共享工作空間營運擴大業務發展，項目有上升趨勢，很多未被充分利用的設施，被改建成專為學生或年輕專業人士而設的共居空間，而物流設施繼續成為投資熱門，投資份額於今年顯著上升。此外，亞太區的資本流動依然強勁，大量資金被跨境轉移投資海外房地產，預計大量資金外流情況將會持續，特別是日本有很大機會於明年有新儲備流入市場。展望明年，投資及發展前景排前5位的市場，依次為墨爾本、新加坡、悉尼、東京及上海。
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