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地產新聞
今生不買樓 有錢寧旅行
(文匯報) 2018年11月22日
調查:有生之年難望上車 4個港人1個死心

香港文匯報訊(記者 黎梓田)「睇少啲戲、去少啲日本」能否在港買樓,每人旅行使費不一,難有定論,但的確有市民寧願儲錢去環遊世界,都不想買香港樓。地產網站REA集團昨發表的最新調查顯示,接近三分一受訪市民表示不考慮在港置業,更有逾六成人表示寧願用來環遊世界。調查又指,市民預期樓價將會有下調趨勢,但認為當前樓價仍然太高,27%人認為有生之年恐難圓「上車夢」。

REA集團委託研究公司尼爾森於10月12日至21日以網上問卷形式,訪問1,002名18歲到65歲市民對本港樓市前景及投資意慾。結果顯示,接近一半受訪者(47%)認為未來12個月樓價會下跌,較上半年的7%大升40個百分點,預期平均跌幅為12.4%。

逾六成人寧將儲蓄享樂

有31%的受訪者表示,現階段暫不考慮在港置業,希望將儲蓄用於其他事情上,其中62%表示寧願用來環遊世界,43%用作投資股票,28%將用作境外置業,19%受訪者更打算用來創業,亦有2%考慮購買遊艇。

報告又顯示,有18%受訪者表示無意在港置業,與上半年的16%相若。有27%受訪者深信有生之年不會有足夠能力在港購買物業,與上半年結果相若。但亦有37%受訪者仍然視買樓為他們的夢想。

重燃興趣需樓價跌35%

有逾八成受訪者表示,現時樓價太高,並表示如果樓價平均下跌35%,他們會考慮在港置業。

73%受訪者表明需「父幹」

另外,73%受訪者表示需要父母幫助才能成功置業,平均資助額為141萬元;9%受訪者更表示需要父母資助達700萬元或以上才能購買物業。調查結果又顯示,當中有四分三受訪者認為他們只需父母幫助支付首期,而他們會負擔供樓及雜項開支,反映首期資金是限制人們購買房產的主要因素。

REA集團首席經濟師Nerida Conisbee指出,這半年香港市場出現巨大的變化,在上半年的調查中,受訪者認為12個月內價格將上漲超過一成,但實際情況大相逕庭,7月港島區樓價自高位下跌約5%,促使受訪者料樓價會進一步下跌,預期明年價格將下跌12%。

Nerida Conisbee續稱,許多因素導致價格下跌,並可能會持續下去,最令人憂慮莫過於中美貿易戰及其對經濟增長的影響。抵押貸款利率上升、股市恐慌和潛在的供應過剩也令人憂慮。

「納米樓」需求大幅下降

調查又發現,「納米樓」需求大幅下降,只有13%受訪者表示會考慮購買納米樓,相比上半年的41%下跌28個百分點,尤以36歲至45歲組別特別明顯,只有7%。

REA大中華區行政總裁黃朱寶燕表示,納米樓需求大幅下降的其中一個原因是港府推出五二折自置居所計劃。有39%受訪者表示會使用此計劃,而不考慮私人住宅,因可用納米樓價格購買較大單位。