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地產新聞
上一低潮經典:君柏破天荒推12年成交期
(文匯報) 2018年11月19日
近年發展商推優惠手法層出不窮,本港樓市對上一個低潮期(即2015年底至2016年)已有不少發展商採用高成數按揭及長成交期先住後付優惠來推盤。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)

最經典要數長實與帝國集團合作的亞皆老街君柏。一度於2016年年初煞停賣樓的君柏,於同年9月底破天荒為已入伙的君柏推出12年超長成交期的先住後付計劃。

不過,有關計劃只維持不足半個月,長實於同年10月中公佈取消該計劃,於短短不足半個月內約有35伙獲買家選用。

該名為「Z138先住後付」的計劃,買家最高可享24%折扣,而在簽臨時買賣合約後分四期共付樓價兩成,其後34.5%分138個月(即近12年),每月支付樓價0.25%本金,最後45.5%則於12年後、即2028年才需付清。選用此計劃之買家,需每月付「許可費」,費用以成交金額按不同比例計算。

買家非實際物權持有人

不過,買家採此計劃,雖然在12年內可使用有關單位,但因其不是單位實際物權持有人,若未來因各種原因要加按,銀行未必可承做一般樓按,或需由財務公司承造較高息的無抵押借貸。再者,若買家期內斷供,發展商有權沒收單位並殺訂兼追收差價。若期內買家想出租或轉售單位,同樣或因未持有業權而出現問題。

目前尚有27伙採用該計劃

事實上,雖然君柏有35伙買家選「Z138先住後付」計劃,但據一手成交記錄顯示,其中1伙已於當年10月初選購後不久便撻訂,另有7 伙分別於16年10月13日、16年10月17日、17年4月3日及17年4月12日更改付款方法,無再採用「Z138先住後付」。換言之,至今仍採用12年超長成交期的先住後付計劃的單位尚有27伙。