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地產新聞
置業雜費多 上車計清楚
(東方) 2018年11月15日
樓價連升多年後,近期終現跌勢,惟整體跌幅仍算輕微,要上車圓夢仍不是易事。理財專家提醒,上車勿只關注首期,須清楚計算每月供款及相關開支,否則只會增添負擔外,甚或要承受物業慘變「銀主盤」的噩夢。

涉首期稅項佣金等

初次置業人士因缺乏經驗,撳機時往往只懂計算首期兼每月供款,殊不知買樓費用繁多,稍一不慎,隨時超支爆煲。須知買樓分一次過及每月支出,一次過支出除首期外,還包括印花稅、律師費、家具及裝修費等,二手樓則須付地產代理佣金,佔樓價約1%;非首次置業買家須付雙倍印花稅,相當和味。

事實上,首置的上車族若果購入價值400萬元的物業,連同按揭保險,最高可做九成按揭,上限借360萬元。

假設購入500萬元的上車物業,並敍做八成按揭計算,首期100萬元(500萬元物業最高可做按揭保險成數為八成)、印花稅15萬元、律師費等雜費約1萬元。綜合計算,前期費用為116萬元。

就算只計簡單裝修及購入家具連電器,閒閒地也要14萬元,連同上述費用,共花費130萬元!若上車客只計首期,將大失預算。

敍做按揭須經壓測

據金管局指引,業主敍做按揭必須通過壓力測試,即以現行利率(最優惠利率5.375厘減3厘,即2.375厘)再加3%計算,每月供款額須低於其每月入息之六成水平。按以上500萬元的上車盤計,供款人每月入息最少約要3.7萬元。

至於每月供款,若以實際按揭利率2.375厘及供款年期30年計,連同按揭保費,每月合共供款15,880元,除卻每月供樓外,管理費、差餉、水電煤費、生活雜費、個人支出、交通、家用及保險等每月支出積少成多,供樓壓力可想而知。

若計劃生兒育女,同時又要安排儲蓄,以備不時之需,加上香港仍有加息風險,隨時增加供樓負擔,置業人士要計清計楚。