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地產新聞
樓市下行加深 新東連跌10周
(文匯報) 2018年11月10日
樓市下行態勢加深,反映二手樓市表現的中原樓價指數(CCL)連跌6周,最新報182.73點,按周跌0.53%,6周共跌2.07%。其中,新界東樓價連跌10周,平了該區最長連跌紀錄,10周共跌8.04%;上一次新界東連跌10周,是由2008年10月金融海嘯後開始,當時累跌16.36%。市場則續錄減價成交,地產代理指出,現時業主陸續接受現實,願意減價促進成交,普遍能接受7%至8%的議價幅度。香港文匯報訊(記者 蔡競文)

業主接受7%至8%議幅

二手業主陸續接受現實,擴大議價空間吸引買家,減價情況趨增下,周末出外睇樓尋寶意欲回升。利嘉閣映灣園分行高級聯席董事魏小勇表示,區內減價情況趨增,一般業主接受7%至8%議價空間,吸引買家出動尋寶,市場氣氛略有改善,刺激映灣園周末預約睇樓量上升。他指,本月首9天東涌區內暫錄得8宗二手住宅買賣,當中居屋成交佔約2宗,預計本月全月該區成交量可回升至約30宗,較上月全月的17宗為多。

減價單位吸引買家入市。世紀21奇豐物業吳元利表示,沙田第一城剛錄得一宗成交,單位為50座高層C室,實用面積304方呎,兩房一廳間隔,望園景。單位原開價540萬元,放盤1個月,獲上車客以500萬元承接,減幅7.4%,實呎價16,447元,屬市價水平。原業主於2001年1月購入上址,當時作價110萬元,持貨17年至今沽售,賬面獲利390萬元離場,單位期內升值近3.5倍。

另外,祥益地產黃文樂表示,屯門公屋良景邨剛錄區內首置客成交個案,單位為2座(良俊樓)中層25室,實用面積489呎,兩房一廳,買家為「白居二」中籤者,見原業主隨市況調整價格,累積減價達60萬,遂決定以220萬(未補地價)購入上址作自住之用,雖然原業主累計減幅達21.4%,但以實呎價計4,499元,屬市價成交。原業主於2011年以約75萬購入單位,是次轉手賬面獲利約高達145萬,單位升值近兩倍易手。

樓價現明確下調訊號

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中秋後,樓價出現較明確的下調訊號。新界兩區跌勢持續,新界西CCL_Mass錄168.66點,按周跌0.75%,連跌3周共1.86%。早前連升3周後,近3周連跌,顯示新一輪下跌開始。新界東樓價跌勢持續,新界東CCL_Mass最新報192.04點,連跌10周共8.04%,平該區最長連跌紀錄,並重返今年5月水平。今次新界東跌勢相對溫和,但估計調整時間會明顯較長。

美聯樓價指數連跌5周

另外,「美聯樓價指數」最新10月31日至11月6日報169.46點,按周續跌約0.8%,失守170點水平,較四星期前跌約2.02%(見表)。指數已連跌5星期,創5月下旬後的24星期新低。「美聯樓價指數」已由年內高位176.54點,至今累跌約4.01%。