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地產新聞
啟德地賣83億半年平18%
(東方) 2018年11月8日
香港整體住宅樓市回調,啟德舊機場跑道首幅住宅地皮,昨日公布僅以83.33億元批予會德豐地產等合作財團,每方呎樓面地價約1.45萬元,較今年五月中售出的同區住宅地,低超過18%。有測量師更即時再調低同區將截標地皮估值約一成。

九月中市場曾預期該啟德第4B區3號地盤估值高達109億元,但其後山頂文輝道地皮流標,遂紛紛調低估值,直至本月初最高估價跌至92億元,減幅16%。

會地新世界財團奪得

地政總署指出,該地皮批予上述出價最高財團。該財團還包括新世界發展(00017)、恒基地產(00012)及帝國集團。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,剛投得的啟德地皮價錢合理,總投資額約140億至150億元。由於屬舊機場跑道首塊地皮,位置上可望爭取較多全海景單位。

擬建豪宅 料呎售三萬
他指,項目會以豪宅作定位,單位種類多元化,亦會考慮引入部分較大面積單位,詳情有待與合作夥伴商討。

區內對上批出的同區住宅地皮,為第1F區1號地盤,由新鴻基地產(00016)以251.61億元投得,成為賣地史上最貴地王,每方呎樓面地價高達17,776元,屬區內最高。剛批出的地皮坐處臨海位置,呎價竟還低,反映地價下調。不過,美聯測量師行董事林子彬指出,項目配套不俗,而且有海景,料落成呎價約2.5萬至3萬元。

該地皮上周五接獲8份標書,當中不少為合組財團,包括信和置業(00083)夥與嘉華國際(00173)入標。其餘有長實集團(01113)、新地、中國海外發展(00688)、建灝地產及高銀集團。

據招標章程,地盤面積約104,477方呎,覆蓋率不可多於40%,規定物業作高座及低座發展,建築物高限為主水平基準以上35至95米,可建樓面約57.46萬方呎,並須於二○二四年六月底前完工。

隨着首幅啟德舊跑道地皮中標價較前為低,市場昨隨即下調本周五截標貼鄰第4B區4號地皮估值,最新每方呎樓面呎價收窄至1.4萬至1.6萬元,估價80.5億至92億元。當中普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,早前曾預計該地皮呎價約1.7萬元,最新下調到1.5萬至1.6萬元。

鄰近地皮遭兩削估值

此外,中原測量師行張競達一日之內,連環下調本周及下月底截標的兩幅區內住宅地估值。他於周二將兩地每方呎估值由1.8萬元,調低至1.6萬元,至昨日再下降呎價至1.45萬元,減幅9.4%。

萊坊執行董事林浩文料,本周截標地皮有約10個發展商入標,由於發展規模大,入標財團以實力雄厚的大型發展商為主,合組財團亦有利分攤發展風險,估計樓面地價每呎約1.45萬至1.55萬元。