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地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年11月6日
【明報】謂, 陳德霖:樓市待觀察 鬆綁尚早,港家庭抗震力高,銀行風險有限。金管局過去針對樓市過熱,自2009年起推出八輪按揭逆周期措施。不過本港樓價自8月起開始回落,中原城市領先指數(CCL)和差估署樓價指數在第三季分別下跌2.6%和1.5%。金管局總裁陳德霖昨日在立法會財經事務委員會表示,如果確認樓市進入下行周期,可以適度放寬措施,不過現時只有數周數據,樓市是否下行言之尚早,需要更多時間觀察。

【信報】指, 港景峯銀主盤劈近三球沽,賣1600萬低持有行估價14%。樓市步向寒冬,銀行也加快沽樓步伐,甚至不惜劈穿自身估價。由滙豐銀行作為銀主持有的尖沙咀港景峯銀主單位,據悉近日大劈價近「三球」至1600萬元沽出,呎價為該屋苑約一年低位,成交價更較該行的估價平256萬(約13.8%)。業界指樓市跌,部分屋苑樓價調整速度之急,甚至「快到可能連銀行都追唔切」,出現成交價低於銀行自身估價的情況。

【東方日報】指, 屯門樓價快見「2字頭」。新界二手樓價跌勢加劇,屯門區400萬元以下住宅最新放盤量,較今年七月低位暴升約65%。區內物業做價下試「二字頭」,屯門單幢私樓、「置樂三寶」之一的萬寶大廈極低層單位,實用面積263方呎,短短一個多月狠劈逾20%,僅以300萬元沽,重返去年底水平。

【文匯報】報導, 陳德霖:樓市下行將減辣。近日本港房地產市場不論交易量還是樓價均出現下跌情況,有市場人士認為樓市已經轉勢,並提議「減辣」。金管局總裁陳德霖昨表示,目前樓市回落只有數星期,認為仍需再觀察一段時間,若確認樓市進入下行周期,當局在適當時候將陸續放鬆早前的「逆周期」措施。但他補充,由於「辣招」加強了置業人士的家庭財務抗震能力,即使樓市轉勢,樓市出現類似97年大規模急速下跌、「跳樓貨」的機會較低。

【蘋果日報】稱, 業主跪低,二手減價加劇,太古城8個月跌價21%。二手樓價由「日日升」變「日日跌」,而且減價潮由細價樓蔓延至中價樓,就連向來以樓價硬淨見稱的鰂魚涌太古城亦大跌價。11月首宗成交即驚見三房單位賣「兩房價」,劈價兩成至1,180萬元始沽出,短短8個月跌價足足「3球」或21%;同區南豐新邨有三房戶劈足百萬仍無人承接。

【星島日報】曰, 尚悅.嶺首日沽76伙,年輕用家客源主導。元朗新盤尚悅.嶺昨傍晚首輪推售152伙,市場消息指,截至晚上9時半,沽約76伙,佔開售總數約一半,現場仍有準買家等候楝樓。發展商稱,該盤以年輕用家主導,並以1房單位去貨最快,料最快今日加推應市,並有3%提價空間。
恒基發展的元朗尚悅.嶺,日前截收約475票,超額認購2.1倍,並於昨日傍晚首推152伙。該盤傍晚5時起開售,就現場所見,不少準買家陸續到達售樓現場,售樓廠內人頭湧湧,氣氛不俗,當中仍以家庭客及年輕夫婦為主。

【晴報】報導, 倘確認樓市下行,陳德霖︰或「減辣」。對於近日樓市有向下調迹象,金管局總裁陳德霖指,倘確認樓市進入下行周期,可適當地陸續放鬆逆周期措施,但現時仍需觀察更長時間,並指需視乎很多因素才能判斷,包括樓價、成交量、市場氣氛及經濟基調,亦包括香港及全球宏觀形勢。