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地產新聞
嘉湖車位炒完 3個月跌26.6%
(文匯報) 2018年11月5日
11月開局首周末 十大屋苑無起色

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)剛過去的周六日十大屋苑成交量繼續於極低位徘徊,中原及美聯各自統計市場成交,分別只錄得1宗及3宗買賣。各區屋苑都出現減價成交,上水欣翠花園有單位跌穿「四球」,東九龍市區個別屋苑亦錄減幅逾一成成交。跌勢更蔓延至車位,曾經風光一時的天水圍車位,最新造價較8月歷史高位已回落26.6%。

上水欣翠花園第3座高層B室近日易手,消息指,單位面積378方呎,最新以380萬元成交,呎價10,053元,為屋苑去年4月一宗同類單位以370萬元易手後一年半以來再有單位以不足「四球」成交。資料顯示,原業主於2011年以200萬元購入單位。

東九龍一帶樓價出現明顯回落,早前兩房造價低見500萬元的九龍灣德福花園再有減價成交。代理指,A座中高層6室,面積538方呎,原叫價830萬元,減價85萬元或約一成、以745萬元易手,呎價13,848元。

淘大高層三個月平兩成

牛頭角淘大花園O座高層5室,面積356方呎,利嘉閣林麗芳指,單位剛剛連租約以528萬元易手,折合呎價14,831元,屬屋苑近月兩房造價低位。翻查資料,O座高層6室面積同樣356方呎,今年7月以650萬元交吉易手,呎價18,571元,新成交單位與之相比下跌20%。雖然連租約單位樓價一般較平,但仍一定程度反映樓價下跌的現況。

新界區減價情況蔓延。東涌昇薈10座中層G室,實用面積441方呎,消息指原業主開價650萬元,放盤兩個月後減價90萬元以560萬元售出,創今年同類新低價,呎價12,698元,低市價逾5%;天水圍栢慧豪廷8座高層G室,實用面積502方呎,早前以645萬元放盤,近日累減89萬元以556萬元售出,實呎11,076元,較同類單位8月高位650萬元回落14%。

利嘉閣地產李家成表示,北角城市花園一名持貨28年的長情業主,近日沽出位於12座低層C室單位,面積773方呎。業主原以1,350萬元放售物業,經議價後大減325萬元或約24%,以1,025萬元易手,呎價13,260元。原業主於1990年6月以約141萬元買入上述單位,今次轉手賬面獲利約884萬元。

比墅業主蝕1520萬離場

另外,大埔比華利山別墅再錄得蝕讓個案,湖景道單號屋,面積6,371方呎,連7個車位,成交價9,980萬元,呎價15,665元。原業主於2012年中以超過1.15億元購入,持貨6年多後賬面蝕約1,520萬元。
除住宅外,車位價格亦同樣下跌。中原伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居單號車位以123萬元售出,原業主2017年10月以110萬元買入,賬面僅賺13萬元。屋苑車位成交價歷史高位為167.5萬元,於今年7月底創出,故上述車位於3個月跌價26.6%。

美聯指買賣雙方分歧大

美聯物業統計,過去兩日10大屋苑錄約3宗成交,雖然較上周1宗回升,但仍稀疏。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,外圍經濟走勢反覆,樓市觀望氣氛濃厚,樓價下調壓力增加,二手成交續於低位橫行。不少準買家有意趁市況回調入市,但出價與業主叫價仍有距離,除非業主減幅擴大,否則短期二手交投難有起色。

另外,中原地