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地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年11月1日
【信報】指, 樓市淡風 9月新批按揭縮34%。本港銀行整體貸款與墊款連續3個月下跌,9月份微降0.1%。由於樓市轉吹淡風,月內住宅按揭貸款跌幅特別矚目,新申請貸款宗數按月大減55.6%,創1998年6月有紀錄以來最大單月跌幅,而新批貸款金額亦勁縮33.8%。有市場人士指出,按揭大幅縮水主要是憂慮銀行加息及樓市有轉勢跡象,導致需求大減,預期中美貿易戰續增添市場波動性,二手住宅及一手新盤均見減價,估計觀望情緒持續,將導致新批按揭貸款進一步收縮。

【文匯報】報導, 負資產年底或重現。樓價指數連番下跌,有按揭轉介公司預期,今年第四季樓價回落幅度約5%,相信季內有機會出現零星負資產個案,尤以採用高成數按揭者最高危。金管局昨日公佈負資產住宅按揭貸款的最新調查結果,受訪認可機構在今年第三季並無任何負資產住宅按揭貸款,連續7季零個案。不過,中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,去年樓價累積上升約15%,今年首三季樓價再上升逾13%,負資產個案隨樓價上升而維持零個案。而今年第四季樓價出現回調,至今樓價平均下跌約2%,季內回落幅度料於5%以內,故相信有機會出現零星負資產個案。

【明報】謂, 欠租追不回,元創方撇帳千萬賺變蝕,同期富二代任董事餐廳結業清盤。開業逾4年、耗資4億元活化的PMQ元創方,由同心基金成立的非牟利社企營運,政府每年收取象徵式1元租金。元創方開業至今連年虧蝕,不過本報發現,元創方去年因商戶欠租及無法追回,董事會決定撇帳(written off)逾千萬元,該年度帳目亦因此由賺變蝕。元創方證實事件但拒絕透露欠租租戶身分,本報翻查公開資料,發現由新鴻基執董郭基泓、捷和集團後人鄭相賢等一班富二代任董事的餐廳,於該段時間結業並清盤,郭基泓於本報查詢後透過公告,指已辭任涉事餐飲公司董事。有會計師及議員質疑,大幅撇帳做法罕見,認為元創方及政府應進一步解釋原因及理據。

【東方日報】指, 樓市調整幻似真,放寬辣招須審慎。最近官方及市場數據均顯示,香港樓市進入調整期。到底今次調整是大漲小回,抑或大跌浪的開始,眾說紛紜,更有聲音提議政府檢討樓市「辣招」,鬆手以助更多用家上車,以穩定市場。近日有地產代理公司表示會因應行業景氣轉差而檢討人力資源,年底會否出現裁員潮,就要拭目以待。事實上,九月份全港一二手物業成交同比急跌近五成至不足五千宗,持續下去確難養活近四萬名持牌從業員。行業因應景氣變化而檢討發展規模,汰弱留強,乃市場周期表現下的商業行為。可是,樓市出現調整,政府就為樓市「減辣」,則不無商榷的餘地。

【蘋果日報】稱, 專家料回落兩成,非大蕭條。二手劈價消息不絕於耳,不少準買家不敢貿然入市。祥益地產總裁汪敦敬認為,由今年最高位回落10至20%後會跌停,並非一沉不起的樓市大蕭條。汪敦敬表示,目前樓價調整合理,600萬元以下單位處於假跌,估計由高位回落10至20%後喘定,居屋將率先反彈,有理由相信新居屋結果公佈後,購買力回流二手市場,消耗劈價盤。

【星島日報】曰, 專資會成員撐「明日大嶼」,賣兩成地可獲五千億。《施政報告》公布「明日大嶼」計畫後,一直引