最近官方及市場數據均顯示，香港樓市進入調整期。到底今次調整是大漲小回，抑或大跌浪的開始，眾說紛紜，更有聲音提議政府檢討樓市「辣招」，鬆手以助更多用家上車，以穩定市場。
誠然，土地供應是影響樓價的主要因素，惟利率上升以及貿易戰下經濟前景轉差，亦影響着資產價格走勢。在全球金融市場陰霾滿布、貨幣政策趨緊以及利率重拾上升周期之下，投資物業的風險驟增。差估署數據顯示，九月份私人住宅樓價指數連跌兩個月；與此同時，金管局數據顯示，九月份新批按揭貸款總額按月大減逾三成。基本上，數據與先前地產代理的樓價指數連跌四周所反映的下跌趨勢一致。
近日有地產代理公司表示會因應行業景氣轉差而檢討人力資源，年底會否出現裁員潮，就要拭目以待。事實上，九月份全港一二手物業成交同比急跌近五成至不足五千宗，持續下去確難養活近四萬名持牌從業員。行業因應景氣變化而檢討發展規模，汰弱留強，乃市場周期表現下的商業行為。可是，樓市出現調整，政府就為樓市「減辣」，則不無商榷的餘地。
觀乎最近樓市調整，非關供應變化，主要導因是外圍不明朗因素驟增，致令本地經濟前景展望轉差，用家置業信心下降，加上利率趨升，令價格已處於周期頂端的物業市場投資吸引力相對失色。二手樓市率先調整，早前癲升但成交不多的公居屋跌幅尤甚，二手市場氣氛轉以買家主導，官地招標拍賣成交價回落，估計新盤亦會因應市況變化調整銷售策略。
樓市調整剛開始，此時若政府急於「減辣」，要提防出現兩個情況。首先，土地供不應求格局未改，外圍因素變幻莫測，若然眼前樓市調整僅屬短暫，急於「減辣」將促使更多用家蜂擁入市，對高樓價猶如火上添油，哪豈非好心做壞事？
其次是，中美貿戰及利率持續上升，將拖累香港經濟，明年貿易、旅遊及零售行業增長皆存變數，一旦金融市場出現動盪，經濟持續衰弱，則資產價格調整可能須持續一段較長時間。若然如此，樓價跌勢實非即時「減辣」就能左右，必須與房屋供應一併全盤檢視並加以應對。
顯見，在考慮「減辣」與否的問題上，政府既要提防變相逼市民買貴樓，亦要避免鼓勵用家在風險因素急增下入場接火棒，故必須謹而慎之，不能操之過急，至少要確定樓價調整了一定幅度，再因應情況嘗試分階段鬆綁，方為上策。
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