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地產新聞
一二手爭客割價 指數勢再跌
(文匯報) 2018年11月1日
本港住宅樓價連跌兩月,且跌勢有所加劇。有業界人士預計,今年餘下兩月,中美貿易戰陰霾不散,加上年底息率仍有機會再次上調,對樓市將持續帶來負面影響,預計10月差估署指數續跌。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

利嘉閣料樓價本季跌5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,過去一季,中美貿易戰持續困擾市場,更導致股市累積龐大跌幅,窒礙投資者信心,除投資者紛紛靠邊站外,其他用家亦審慎觀望,導致交投十分疏落,部分心急業主割價下,直接拉跌樓價。他預期,觀乎近期一手新盤去貨速度明顯轉慢,發展商開價將更為貼市,甚至靠近二手價格,勢令二手業主被迫跟隨進一步降價。綜合預測,陳海潮認為,10月樓價指數有機會再跌1.5%至2%,第四季整季樓價料有5%下調空間。

下半年樓市利淡因素增加,導致樓價出現調整。香港置業行政總裁李志成表示,9月底香港跟隨美國加息,樓市加添觀望氣氛,加上一手新盤開價貼市,部分二手業主將擴闊議價空間吸客,市場陸續出現減價成交,為樓市轉勢揭開序幕。10月新一份施政報告出台,着墨公營房屋供應及計劃填海增加土地儲備,長遠有利樓市發展,不過新供應「遠水不能救近火」,加上山頂文輝道地王流標、股市波動及中美貿易戰僵持,利淡因素充斥市場,令樓價失去上升動力。

入市現落差 二手呈拉鋸

李志成指出,雖然部分業主願意擴闊議價空間,令樓價出現輕微調整,惟調整幅度有限,與準買家的預期出現落差,故二手買賣呈拉鋸戰。現時用家入市態度較投資者積極,不過市場優質筍盤買少見少,導致成交疏落。

他預計,美國年底會再度加息,若加息步伐提速,將成為樓價進一步下跌的誘因,現時全年樓價升幅已跌穿雙位數,料年底升幅持續收窄,二手市場弱勢難扭轉。