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地產新聞
負資產年底或重現
(文匯報) 2018年11月1日
樓價指數連番下跌,有按揭轉介公司預期,今年第四季樓價回落幅度約5%,相信季內有機會出現零星負資產個案,尤以採用高成數按揭者最高危。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

連續7季「零個案」

金管局昨日公佈負資產住宅按揭貸款的最新調查結果,受訪認可機構在今年第三季並無任何負資產住宅按揭貸款,連續7季零個案。不過,中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,去年樓價累積上升約15%,今年首三季樓價再上升逾13%,負資產個案隨樓價上升而維持零個案。而今年第四季樓價出現回調,至今樓價平均下跌約2%,季內回落幅度料於5%以內,故相信有機會出現零星負資產個案。

高成數按揭者最危

王美鳳表示,有機會出現零星的負資產個案,估計主要涉及採用按揭成數較高的銀行職員以及少量剛上會選用九成按保貸款的個案。若九成按揭用家將按揭保險費加借入按揭額,初期未償還按揭總額可高達樓價93%至94%,當個別成交樓價跌幅超過7%,新上會九成按揭用家便跌入負資產界線。

不過,王美鳳補充指,在近年樓按措施管理下,目前平均按揭成數僅達44.4%歷史低水平,故相信負資產不會廣泛出現。

年底加息機會頗大

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓亦稱,今年首八個月樓價升幅超出預期,但由於香港銀行正式啟動加息步伐,相信年底前若美國再次加息,香港跟隨再加息機會頗大,預測全年加息幅度大約25點子至50點子之間。

她預料,早前選用發展商提供的高成數按揭計劃或二按的業主,其按揭成數高達95%,有些甚至按至十成按揭,樓市倘繼續回調,第四季或會因此出現零星的負資產個案。