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地產新聞
銀主盤驟增 開價平兩成
(東方) 2018年10月30日
樓市掉頭向下,市場湧現銀主盤。有私人拍賣行一口氣新增8個該類住宅盤放售,涵蓋上車盤、資助房屋、唐樓,甚至是豪宅,當中將軍澳居屋彩明苑已補價自由市場單位,開拍實用呎價僅8,277元,低估值兩成。紀惠集團行政總裁湯文亮料,未來該類物業會愈來愈多。

環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊透露,上述新增單位連同翻拍物業,合共有13項銀主單位將推出拍賣。該批單位來自不同銀行,開價一般為估值的八五折,而近數月,市場上銀主盤數量約有100個。

油麻地唐樓180萬起跳

上述單位於下周推出拍賣,其中彩明苑D座極低層5室,於已補價自由市場開價538萬元,以實用面積650方呎計算,呎價僅8,277元。單位於網上銀行估值約674萬元,開價較之低約兩成。事實上,屋苑同面積的單位,本年於未補價第二市場成交呎價亦達1萬元。

該批同場推出單位包括3個上車單位,當中荃灣荃威花園G座中層兩房戶,實用面積473方呎,以480萬元開拍,呎價約10,148元,較估值535萬元,低約一成。另外,沙田河畔花園F座高層01室,單位可享開揚河景,開價468萬元,呎價17,398元,亦較估價低近一成。

是次亦有唐樓及豪宅。樓齡超過50年的油麻地唐樓榮興大樓高層戶,面積377方呎,則以180萬元開拍。而西區寶翠園6座中高層H室,實用面積1,141方呎,開價2,680萬元,實用呎價23,488元。

湯文亮:樓價將跌兩成

對於銀主盤源增加,湯文亮指出,樓價下跌令借貸比率下降,財務機構會要求業主增加按金,若業主未能如期供款,物業最終就會淪為銀主盤,同時,他預計樓價一年後較高位跌百分之十五至二十。