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地產新聞
樓價逆轉 中細價樓首當其衝
(文匯報) 2018年10月29日
樓市高位出現調整,中細價二手樓市場表現極為審慎,導致買賣登記佔比於歷史上首度跌穿60%的水平。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

成交佔比跌穿六成創新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜合土地註冊處最新資料,2018年九月份全港共錄1,404宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(2,357宗)比例約59.6%,較八月份約61.7%回落2.1個百分點,除跌至歷史新低外,更首度跌穿六成的水平,反映樓價在高位逆轉初期。

中細價樓交投變得審慎觀望,相應推升了千萬元或以上住宅的買賣比例;不過,預料樓市出現較明確的轉勢後,中細價樓交投佔比或有機會逐步回升。

陳海潮又表示,踏入八、九月份樓價轉跌,跌勢更按月加劇,主流的中小型住宅交投紛紛萎縮,當中樓價介乎500萬至700萬元以內組別的二手買賣登記佔比按月跌幅最顯著,達2個百分點,跌穿三成水平,至只有29.5%;而300萬至500萬元以內組別亦跌0.8個百分點,比例按月回落至22.4%。反之,上月1,000萬元或以上之二手住宅交投佔比錄得最顯著的3.3個百分點升幅,高見19.2%,反映市場方向未明朗前,中高價住宅登記佔比在此消彼長之下反見增加。

屯門元朗成交大跌逾三成

隨着樓市走勢由升轉跌,上月全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍的地區之中,有9個錄得跌幅,當中向來最旺的屯門區,全月僅錄得116宗登記,雖然力保一哥地位,卻較前月的165宗急跌30%。而其他錄得較大跌幅的地區還包括元朗、旺角/油麻地區,分別錄得42%及41%的跌幅,至各自只有73宗及83宗的水平。唯一逆市上升的地區為天水圍區,但亦只有49宗登記。