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地產新聞
全方位劈價樓市堅跌!
(東方) 2018年10月27日
樓市全方位回落!有市區港鐵上蓋屋苑剛劈至實用呎價約1.05萬元易手,驚現新界價;而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數,按周再跌0.16%至184.77點,已連跌四周為近三年首見。一手市場同樣慘情,昨開售的元朗新盤首日僅銷約四成單位。即使豪宅新盤做價亦「撐唔住」,沙田九肚項目洋房成交呎價比同區低近三成。資深投資者吳龍飛認為,近日股市急瀉加快樓市跌勢,料更多業主減價出貨。

二手德福每呎幾穿萬

市區二手私人住宅現「超跌」成交!香港置業譚征透露,九龍灣德福花園T座極低層戶,實用面積474方呎,原則為一房間隔。單位屬交吉盤,八月時開價690萬元,上月已降至630萬元。本周中業主突然通知,再減至550萬元,即吸引買家洽購,終以500萬元售出,較個別銀行估價低近20%,返回去年初水平。

他續稱,單位雖然內籠無裝修,購入後需要花費翻新,但售價亦無理由低至上述水平。而屋苑本月暫錄兩宗買賣,另一宗B座單位售775萬元,呎價約1.5萬元。

嘉湖兩房減至456萬沽

新界區屋苑樓價跌勢亦加劇。中原黃建津稱,天水圍嘉湖山莊景湖居1座中層E室兩房戶,放盤兩周,速減24萬元,售456萬元,回到今年初價位,呎價10,224元。

世紀21奇豐王兆昌則稱,大圍金獅花園1期金豐閣高層5室以420萬元沽,實用面積266方呎,呎價15,789元,較該座同面積單位八月時最高售價510萬元,低近百萬元。

隨着樓價下挫,銀主盤危機初現,過往當炒的大埔嵐山迷你戶,亦出現此類放盤。據世紀21網頁資料,上述單位為7座實用面積180方呎中層戶,現以368萬元放盤,呎價約2萬元。

居屋鯉安苑呎價年半低

另外,未補價第二市場受大市氣氛影響,低價盤源湧現,吸引白居二買家執平貨。富誠物業陳運貴稱,油塘居屋鯉安苑B座低層6室,六月時叫價720萬元,當時有買家以650萬元洽購,取得購買證後要求再減價,以580萬元購入,呎價約8,923元。據悉,是次呎價屬屋苑去年四月後最低。

消息亦指出,旺角居屋海富苑海寧閣三房戶,獲該類買家以600萬元購入,以實用呎價645方呎計,呎價9,302元,為今年最低紀錄。