樓市全方位回落！有市區港鐵上蓋屋苑剛劈至實用呎價約1.05萬元易手，驚現新界價；而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周再跌0.16%至184.77點，已連跌四周為近三年首見。一手市場同樣慘情，昨開售的元朗新盤首日僅銷約四成單位。即使豪宅新盤做價亦「撐唔住」，沙田九肚項目洋房成交呎價比同區低近三成。資深投資者吳龍飛認為，近日股市急瀉加快樓市跌勢，料更多業主減價出貨。

二手德福每呎幾穿萬

市區二手私人住宅現「超跌」成交！香港置業譚征透露，九龍灣德福花園T座極低層戶，實用面積474方呎，原則為一房間隔。單位屬交吉盤，八月時開價690萬元，上月已降至630萬元。本周中業主突然通知，再減至550萬元，即吸引買家洽購，終以500萬元售出，較個別銀行估價低近20%，返回去年初水平。

他續稱，單位雖然內籠無裝修，購入後需要花費翻新，但售價亦無理由低至上述水平。而屋苑本月暫錄兩宗買賣，另一宗B座單位售775萬元，呎價約1.5萬元。

嘉湖兩房減至456萬沽

新界區屋苑樓價跌勢亦加劇。中原黃建津稱，天水圍嘉湖山莊景湖居1座中層E室兩房戶，放盤兩周，速減24萬元，售456萬元，回到今年初價位，呎價10,224元。

世紀21奇豐王兆昌則稱，大圍金獅花園1期金豐閣高層5室以420萬元沽，實用面積266方呎，呎價15,789元，較該座同面積單位八月時最高售價510萬元，低近百萬元。

隨着樓價下挫，銀主盤危機初現，過往當炒的大埔嵐山迷你戶，亦出現此類放盤。據世紀21網頁資料，上述單位為7座實用面積180方呎中層戶，現以368萬元放盤，呎價約2萬元。

居屋鯉安苑呎價年半低

另外，未補價第二市場受大市氣氛影響，低價盤源湧現，吸引白居二買家執平貨。富誠物業陳運貴稱，油塘居屋鯉安苑B座低層6室，六月時叫價720萬元，當時有買家以650萬元洽購，取得購買證後要求再減價，以580萬元購入，呎價約8,923元。據悉，是次呎價屬屋苑去年四月後最低。

消息亦指出，旺角居屋海富苑海寧閣三房戶，獲該類買家以600萬元購入，以實用呎價645方呎計，呎價9,302元，為今年最低紀錄。