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地產新聞
投資者減磅 新葵芳花園劈13%
(文匯報) 2018年10月26日
新界西北多個新盤同步推售,打擊原已淡靜的二手樓市,加上外圍經濟局勢未明,部分投資者為求減磅,寧願低價沽貨止賺,包括有新葵芳花園高層單位減價逾一成售出。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

中原地產許偉業表示,新近錄得新葵芳花園B座中層03室成交,面積408方呎,2房間隔,業主於區內持有多伙物業,外區亦有物業,見市況持續轉差,樓價有下行壓力,決定減磅止賺離場。上月中叫價720萬元放售上址,本月中降價至680萬元,近日進一步減至624萬元沽出,呎價15,294元,減幅達13%,較銀行估價645萬元低約3.3%。原業主於2009年6月以190.6萬元買入單位,賬面獲利2.3倍。

中原:部分業主轉賣為租

許偉業指,該投資者最近持續減磅,日前售出同一屋苑B座高層04室,面積400方呎,成交價629.8萬元,較銀行估價低約8%。

他又指,市況逆轉下,投資者持續低價沽貨,令區內小業主信心受挫,紛紛減價求售,部分甚至轉賣為租,或是封盤。

嘉悅半島低市價逾兩成

同屬新界西,屯門及元朗區多個新盤推售,對原本已經淡靜的二手市況進一步造成打擊。中原地產蔡偉傑表示,屯門嘉悅半島錄得1座低層D室易手,面積446方呎,2房間隔,原業主叫價670萬元,業主有感中美貿易戰持續,加上近日股市下挫,恐樓市受拖累,決定累減160萬元或24%,將單位以510萬元沽出,呎價11,435元。

蔡偉傑指,買家為區內家庭,有感上址叫價低於市場價逾兩成,加上「翻睇」時業主再肯減多40萬元,立即拍板入市自住。原業主則於2012年3月以240萬元買入單位。

市區方面,傳統優質地段屋苑也得大幅減價。中原地產蔡邦基指,九龍塘又一村富怡苑高層連天台戶,面積586方呎,原則2房間隔,原業主一個月前放盤叫價1,500萬元,剛獲買家以1,280萬元連一車位承接,呎價21,843元,屬市價。