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地產新聞
西洋菜南街舖租突飆升
(東方) 2018年10月25日
零售市道回升,隨着核心區吉舖數目減少,個別特色小食店亦要以高價搶租。市場消息透露,旺角西洋菜南街一個面積僅約150方呎的單邊舖位,最新獲台式飲品店以每月約29.8萬元承租,呎租高約1,987元,屬近年區內高價水平。

據了解,上述舖為西洋菜南街2Y號達利商業大廈一個雙號地舖,由於位處小食店集中地的登打士街交界位置,加上前方為一間面積逾5萬方呎的大型連鎖服裝店,故該「細舖」周邊人流極為暢旺。

資料顯示,上址之前租戶為港式小食店,早於二○○七年以每月16.98萬元承租,直至一六年其租金已上升至33萬元,但於今年四月結業。隨後舖位業主以每月約35萬元放租,惟僅獲首飾店以約26.8萬元短租三個月。

旺角複式地舖加租達25%

事實上,是次成交呎租屬非常理想水平,亦遠高於該街道同類飲品店其他承租個案,如今年初西洋菜南街2J至2Q號新江大樓地下單號舖,地下面積約800方呎,設有600方呎閣樓,獲台式飲品店以約31萬元承租。若以地舖面積計算,呎租約388元。

多寶地產董事總經理陳志寶表示,近年不少特飲店積極進駐核心區地舖,並且成為熱潮,預計該類店舖的生意額不俗,足夠應付租金開支。

而藥房行業近期亦積極租舖。消息稱,西洋菜南街雙號地下連一樓舖位,面積共約1,890方呎,獲此類商戶以每月約50萬元承租,上址原租戶為大型連鎖電器店,舊租金約40萬元,即最新加租約25%。而同一街道單號地舖連閣樓,面積共約1,400方呎,則以每月約37萬元租出,新租戶亦為藥房。

羅守輝300萬放租中環舖

至於港島零售核心區中環,則有業主以進取價放租。第一太平戴維斯投資部董事陳淑慧指出,皇后大道中100號地庫及地下低層現推出招租,實用面積分別10,705方呎及8,359方呎,總面積共約19,064方呎,意向月租約300萬元,該舖亦可分開出租。上址門面約74呎,毗鄰連接通往國際金融中心和通往蘇豪區的行人自動電梯。

據了解,上述巨舖由資深投資者羅守輝所持有,現時租戶為錶行,於二○○六年起開始承租,當時每月約150萬元,隨後於一一年續租,租金上升至約240萬元。不過,二○一五年零售市道轉弱,其租金曾回落至200萬元,而目前租約期將於明年三月底結束。

有市場人士表示,該錶行有機會不續租上述舖位,故近月已轉為承租同一街道50至52號陸佑行的複式地舖,面積約6,500方呎,每月租金約190萬元。