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地產新聞
新白居二搶閘入市
(東方) 2018年10月23日
樓市轉弱,二手公營房屋劈價,由於放盤少,新一批白居二甫批出購買證,便入市搶貨,昨單日全港至少錄約8宗該類成交。料為首宗成交的屯門公屋良景邨良俊樓高層戶,實用面積443方呎單位,劈價52萬元,僅售198萬元,較年中同類成交平13%。

祥益胡志偉稱,上址於七月已於未補價第二市場放售,累減十口價後沽,呎價約4,470元。他透露,新買家為首置客,上周六才收到批准信,因擔心心儀單位被捷足先登,昨日早上房委會未開門,已親身到場排隊索取購買證入市。事實上,該類單位樓價較高位已跌價約10%,近日睇樓量月增50%,主要物色叫價400萬元以下放盤。

天頌苑三房呎價$5538

上址買家程先生稱,「原不打算太快入市,亦考慮等待新居屋的抽籤結果,但因自己居於屯門,又經常往返內地工作,子女亦在區內上學,而新居屋坐落地區相對較遠,故轉為在區內搵樓」。他續稱,「見減價至低於200萬元,印花稅亦僅100元,決定入市」。

程氏坦言自己根本無能力入市私樓,所以一直無睇樓,雖然現時樓市淡靜,但白居二及落選新居屋的申請人未來入市後,會推高同類市場樓價,加上公屋用家主導,相信抗跌力較強。

事實上,屯門區昨錄至少5宗白居二入市個案,當中居屋龍門居三房戶樓價今年首見跌穿「四球」。祥益黃慶德稱,該屋苑2座中層A室於八月放盤,累減95萬元後,僅售385萬元,呎價6,503元。同區居屋富健花園及公屋田景邨亦錄成交,售價分別為322萬及200萬元。

至於入場門檻較低的天水圍居屋亦是入市目標。該行蕭嘉偉稱,天頌苑L座低層2室三房戶,實用面積650方呎,一月時叫價470萬元,最後累減九口價共110萬元,以360萬元沽出,呎價5,538元,較五月同類成交低18%。

采頤減價30萬獲承接

據悉,該買家四月開始物色樓價較平的公屋,但近日樓市回落而轉買居屋。上周獲批准信後,昨日九時前已在房委會等候開門,下午購買證一到手即落訂,待原業主放工回來簽約成交。

另方面,市區樓亦開齋,富誠地產潘祖兒稱,新蒲崗居屋采頤花園低層單位,曾開價480萬元,取得白居二資格的買家,議價後僅售450萬元,呎價約10,022元,同類單位對上成交價達518萬元。區內睇樓近日增20至30%,預期周內可錄8至10宗同類成交。

白居二為合資格人士免補地價購買二手居屋或公屋單位,而今期設2,500個配額,包括2,250個家庭配額及250個一人申請者配額。