外圍因素「發酵」惹憂慮 業主平手都走貨
香港文匯報訊（記者 黎梓田）外圍利淡因素繼續「發酵」，二手市場始現悲觀情緒，業主陸續減價求售，並有個別業主要「蝕住去貨」，沙田九肚玖瓏山一個3房戶業主要累積劈價520萬元才獲地產代理老闆以1,300萬元購入作收租用，呎價12,888元，原業主賬面微蝕6萬，扣除稅項及佣金支出後，實蝕逾60萬元，成區內九肚首宗蝕讓個案；荃灣萬景峯同樣有3房單位業主劈價「3球」走貨，扣除稅項及代理佣金後料接近平手離場。
樓市回軟，有地產代理老闆趁低價入市。市場消息透露，沙田九肚玖瓏山錄得月瓏閣1座低層C室成交，實用面積1,009方呎，屬於3房間隔，單位去年12月已放盤，開價1,820萬元，今年5月已降價至1,650萬元，上月再連減兩口價至1,450萬元仍無人問津，直至昨天再減至1,300萬元終賣出單位，呎價12,888元，累減520萬元(減幅28.6%)。
原業主於2015年1月向嘉里以1,305.98萬元一手買入，以約1,300萬元轉手，持貨3年轉手，賬面蝕6萬元，扣除印花稅及代理佣金等雜項支出後，料蝕約68萬元，成為區內九肚豪宅首宗蝕讓個案。
據悉，買方為世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘。李氏回應指，由於看好九肚山的升值潛力，故購入單位作長線收租，是次屬以首置身份入市，預算每月收租約3.3萬元，租金回報約3厘。
萬景峯高層1,350萬沽 低估價19%
中原地產陳文杰表示，荃灣萬景峯3座高層C室，實用面積822方呎，採3房套房加儲物室及工人房間隔，本月初以1,650萬元放售，銀行估價約1,670萬元，屬貼市價放盤。
業主之前一直企硬不減，近日突然態度軟化，決定減價300萬元，立即吸引兩名客人搶購，最終以1,350萬元沽出，實用呎價16,423元，造價較銀行估價低19%。
陳文杰指，原業主於2015年7月以1,270萬元買入單位，持貨3年遇到樓市轉淡，決定止賺離場，賬面獲利約80萬元或6.3%。計算稅項及佣金開支後，開支涉及至少73.8萬元，實際僅微賺數萬元，幾乎平手離場。
泓景臺錄呎價萬六沽 遜舊年
中原地產歐陽振邦表示，長沙灣泓景臺新近成交單位為6座高層F室，實用面積737方呎，採3房套間隔。原業主4月尾放盤，叫價1,700萬元，業主看淡後市，逐步調整叫價，10月中時大幅減價至1,180萬元，即獲接近100組客人睇樓，最終以1,180萬元將單位易手，實用呎價16,011元。對上同類單位泓景臺6座低層C室於2017年11月以1,238萬元成交，是次成交價低於1年前。
據悉，匯豐銀行對此單位估價達1,539萬元，是次成交亦比估價低359萬元或23.3%。而買家屬於同區客，對單位一睇即中，馬上入市。原業主於2003年以269萬元買入單位，持貨15年，轉售後賬面獲利911萬元。
樓市氣氛轉差，少數業主願意大幅度減價配合成交。中原地產陳凱超表示，新近錄得西灣河嘉亨灣1座低層G室減價易手，實用面積499方呎，屬2房間隔。原業主9月時放盤，叫價1,200萬元，有見市況波動，最終劈價165萬元以1,035萬元將單位易手，實用呎價20,741元。
香港仔中心低層592萬賣 減幅10%
港置劉福生表示，香港仔中心近期錄得投資者趁低位入市，成交單位為港榮閣(I座)低層3室，採2房間隔，向東南望內園景，實用面積約448方呎，原業主開價660萬元，近日見市況回軟，擴闊議價空間，即獲區內投資者客洽詢，議價後以約592.9萬元成交，減幅約10%，實用呎價約13,234元。據了解，買家心儀單位價格相宜，故決定入市作長線收租。
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