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地產新聞
首八月私樓動工九千二伙 四年最少
(文匯報) 2018年10月23日
政府上年度過度依賴私人項目補地價來補充土地供應,多達1.7萬伙,佔年度供應66.6%,導致今年動工量未如預期。再加上政府推出一手空置稅,而私人項目未受賣地條款控制,無法控制發展商起樓時間,而市況又急劇變化,導致不少發展商旗下項目動工速度有所放慢,屋宇署資料顯示,今年首八個月累計動工量9,206伙,較去年同期的15,090伙減少近39%,動工量為四年來同期最少。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

發展商拖延 8月僅1私樓動工

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,政府推出一手空置稅,加上整體市況逆轉,發展商擬在重新部署規劃下而拖慢動工進度。根據屋宇署最新數據,8月份全港只有1個私人住宅項目動工,涉及單位401伙,為何文田的常盛街項目,較7月份的992伙大減約六成(59.6%)。

陳海潮指,雖然今年餘下時間尚有不少大型項目均已獲屋宇署批准動工並可隨時施工,不過受制空置稅、政府房策傾向提供更多中小型資助房屋及整體市況逆轉等,均有機會令發展商審視現有項目規劃而減慢動工申請進度;依此推算,預料今年餘下4個月私宅動工量傾向保守,原先預計接近2萬伙的數量恐不易達標,最新估計或只達1.6至1.8萬伙水平。

竣工私樓數量連續5月逾千伙

落成量方面,8月份共有7個私人住宅項目,合共2,414個單位落成,雖較7月份的2,932伙回落18%,但已連續5個月站在千伙之上;至於今年首8個月則有11,582伙私宅落成,暫時佔差估署全年預測的18,130伙約63.9%。陳海潮預計,全年最終可望達1.8萬伙水平。

柴灣道前中巴車廠獲批建商住廈

另外,屋宇署8月共批出23份建築圖則,當中柴灣柴灣道391號聯同鄰近的政府用地(前中巴車廠),獲批興建兩幢36層及38層高商住大廈,住宅部分佔約436,886方呎,非住宅部分佔約1,999方呎。另外,山頂區施勳道29號獲批1幢5層高的分層大廈,住宅部分佔約12,312方呎,非住宅佔約2,669方呎。

灣仔皇后大道東371號錫克教廟,獲批建1座4層高廟宇,涉及樓面約8.27萬方呎。資料顯示,灣仔錫克教廟建於1901年,物業樓高兩層,頂部呈拱形,後來於1938年加建一座兩層高的建築物,寺廟曾在二次大戰時兩次遭炮火破壞,目前已被列為二級歷史建築。