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地產新聞
迷你單位動工 3年最少
(東方) 2018年10月22日
樓價近年狂升,促使發展商大舉打造市場較易負擔的迷你戶,但隨着樓市湧現不利因素,「迷你風」似乎亦有減弱迹象。今年首七個月實用樓面面積(不計廚廁‧下同)少於200方呎的細單位,動工量僅1,617伙,佔整體比例跌穿兩成,大幅回落至18.4%的三年低位。

本報據屋宇署資料作統計,期間有22個住宅項目動工,涉及8,805個單位。當中有11個或一半項目提供上述細戶,但數量及所佔比率,則較去年同期錄得的3,606伙及26.8%,明顯減少55.2%及8.4個百分點。

兩市區盤細戶佔逾80%

有測量師相信,過去兩、三年物業市場刮起的「細風」已漸見平息。市場人士指出,多年以來,樓價已累升不少,部分細單位更升至600萬元的上車分水嶺,所以發展商提供多點換樓單位,或更切合市場需求。

由於市場普遍預期未來樓價將放緩,他認為,單位面積太細,在市況逆轉下,會出現投資者不會揀、用家不會買的局面,相信至年底該類單位或有明顯跌幅。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典則指出,一個項目是否需要開細則,與其位置及景觀有關。他表示,樓價高企,市場對迷你戶接受程度變得較大,是樓市生態上的轉變,但要跌價多少,才可改變現時扭曲的風氣,現階段就較難定斷。

據屋宇署資料,今年暫時同類供應量最多的3個項目,位置分布上較為分散,當中最多為中國恒大(03333)今年初向恒基地產(00012)買入的屯門第56區管翠路住宅發展,提供604個迷你單位,佔全盤伙數比例約30.5%。

緊隨其後的兩個均為市區盤,分別是新世界發展(00017)於一六年投得的市區重建局馬頭角九龍城道/上鄉道項目,以及恒基地產的北角君譽峰,分別設有252及235個細戶,佔總單位量約85.7%及83.6%。

紅磡項目面積最細83呎

至於同類供應中,以紅磡漆咸道北411號所提供的面積最細,該盤提供的迷你戶,當中有36個實用樓面面積僅83方呎,亦是今年唯一設有少於100方呎單位的樓盤。

資料顯示,目前已知最袖珍單位,為一六年動工的英皇國際跑馬地奕蔭街17至19號服務式住宅項目,有64伙的實用樓面面積僅61方呎。此外,今年獲批入伙紙的項目,大嶼山愉景灣第1A及1B區,亦出現7個面積只有43方呎的單位。