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地產新聞
何文田站二期估值遭削10%
(東方) 2018年10月22日
早前山頂文輝道豪宅地王流標,市場料將對本周截標的兩個住宅項目入標價造成衝擊。較矚目的港鐵公司(00066)何文田站第二期物業發展今日打頭陣,多個測量師已調低總地價估值。

萊坊執行董事林浩文指,近月有不少市值逾百億元的地皮推出,料部分財團會透過合資形式競投上述發展,從而分散風險,料最終可接獲約10份標書。

但他亦指,受多個不利消息拖累,現時料何文田站項目樓面呎價(連補地價)約2萬元,即總值約128億元,較之前估計低約一成,而物業落成後實用呎價由3.3萬元起。另市場稱,該物業總投資額或高達200億元。

該鐵路住宅發展規定提供最少900伙,市場早前指,所需補地價金額逾74.86億元,每呎約11,709元,為鐵路發展最高,反映政府看好後市。項目之前共接31份意向書,除新鴻基地產(00016)及長實集團(01113)外,亦有多家中小型地產商與中資財團。

大嶼山地樓面呎價料2萬

至於周五截標的大嶼山長沙嶼南道住宅地,佔地約59,235方呎,地積比率約0.4倍,可建總樓面約23,692方呎。據招標章程顯示,項目覆蓋率最大為25%,建築物層數不可多於兩層,須於二三年六月底前完工。

該地為區內逾一年首幅供應,對上一幅為去年八月由雅居樂(03383)副主席陳卓賢兒子陳思銘投得的長沙住宅地,當時作價2,100萬元,樓面呎價達19,667元。而市場料是次截標地皮,上限呎價估值為2萬元,勢成為離島區呎價地王,估值約4.74億元。