早前山頂文輝道豪宅地王流標，市場料將對本周截標的兩個住宅項目入標價造成衝擊。較矚目的港鐵公司(00066)何文田站第二期物業發展今日打頭陣，多個測量師已調低總地價估值。
萊坊執行董事林浩文指，近月有不少市值逾百億元的地皮推出，料部分財團會透過合資形式競投上述發展，從而分散風險，料最終可接獲約10份標書。
但他亦指，受多個不利消息拖累，現時料何文田站項目樓面呎價（連補地價）約2萬元，即總值約128億元，較之前估計低約一成，而物業落成後實用呎價由3.3萬元起。另市場稱，該物業總投資額或高達200億元。
該鐵路住宅發展規定提供最少900伙，市場早前指，所需補地價金額逾74.86億元，每呎約11,709元，為鐵路發展最高，反映政府看好後市。項目之前共接31份意向書，除新鴻基地產(00016)及長實集團(01113)外，亦有多家中小型地產商與中資財團。
大嶼山地樓面呎價料2萬
至於周五截標的大嶼山長沙嶼南道住宅地，佔地約59,235方呎，地積比率約0.4倍，可建總樓面約23,692方呎。據招標章程顯示，項目覆蓋率最大為25%，建築物層數不可多於兩層，須於二三年六月底前完工。
該地為區內逾一年首幅供應，對上一幅為去年八月由雅居樂(03383)副主席陳卓賢兒子陳思銘投得的長沙住宅地，當時作價2,100萬元，樓面呎價達19,667元。而市場料是次截標地皮，上限呎價估值為2萬元，勢成為離島區呎價地王，估值約4.74億元。
App下載
