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地產新聞
租售理想 投資者舖市尋寶
(文匯報) 2018年10月22日
隨着港珠澳大橋即將開通,本港經濟發展重心西移,過往以傳統舊區為主導的商舖投資市場亦開始被租金回報更吸引的非傳統區商舖攤薄,例如靠近港珠澳大橋的屯門區。有業界人士指,屯門區本年至今的商舖成交較去年同期增加逾兩成,預計未來一年舖位售價跑贏大市,升幅將高達一成。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

舊墟一帶「一舖難求」

美聯旺舖區域營業董事張殷焌表示,屯門區商舖市場過往「唔算好Hit」,以往新界西商舖買賣多數集中於元朗區,故屯門區商舖呎價相對落後。不過,深圳灣口岸啟用後,近年屯門區零售市道愈趨強勁,故吸引投資者轉移到該區投資商舖,而現時舊墟一帶更是「一舖難求」,預料屯門區未來一年售價跑贏大市,升幅將有10%,較預計整體的5%為高。

一線街舖呎租逾百元

張殷焌透露,今年屯門區商舖交投上升,不少投資者趁機吸納商舖,該區本年初至今錄得約23宗舖位買賣,相較去年同期的約18宗上升21.7%,其中以屯門鄉事會路、啟民徑、啟發徑最受追捧。現時該一線街道舖位每方呎叫價大約5萬元,而呎租大約100多元。

成交方面,本年8月錄得屯門鄉事會路28至38號C舖成交,850方呎地舖連600方呎入契閣樓,以7,600萬元轉手,呎價52,414元。現時由一間藥店租戶以16.8萬元月租承租,較上手經營美容租戶的8.6萬元月租升近一倍。

此外,張殷焌提到,港珠澳大橋通車將帶動區內商機及旅客流量,料區內二線地舖同樣受捧,例如井財街,該處舖位現時每方呎叫價大約1萬元,呎租水平大約在20多元,租金回報與同區一線街道相若。現時井財街有15號舖位放售,地舖面積1,600方呎,連同1樓全層1.6萬方呎,以2.2億元放售,每方呎叫價1萬元。

據悉,上址地舖及1樓舖位由超市、食肆及零售百貨商戶租賃,月租收入合共48萬元,呎租大約21元。張殷焌預料,由於這些二線街舖基數較低,或呎價升幅會較其他舖位樂觀。另外,屯門全區放租舖位大約有50個,供應不算充足。

至於租務回報率方面,張殷焌指,屯門區舖位均普遍超過2.5厘,其他成熟舊區或傳統地段均在2.5厘以下,故料屯門地舖將續成為商舖投資者的追逐對象。

近兩年工廈物業買賣登記統計

地區  2017年首三季 2018年首三季 同比變幅

黃竹坑   62宗    218宗     +2.52倍

柴灣    194宗    118宗     -39.2%

觀塘    554宗    956宗     +72.56%

九龍灣   169宗    141宗     -16.6%

新蒲崗   123宗    185宗     +50.4%

長沙灣   253宗    221宗     -12.6%

沙田    330宗    290宗     -12.12%

葵涌    795宗    1,055宗    +32.7%

荃灣    518宗    946宗     +82.6%

屯門    203宗    323宗     +59.1%

資料來源:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)