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地產新聞
屯門南東涌樓價 抗跌力強
(文匯報) 2018年10月22日
受惠於港珠澳大橋即將通車,吸引不少用家及投資客到周邊覓盤,今年屯門南區及東涌區屋苑「水漲船高」。有地產代理指,屯門市中心區及碼頭區屋苑今年8月的樓價較去年10月錄得兩成升幅,即使近月隨着樓價回調,現時仍較去年同期錄得一成多升幅。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

屯門樓價回調仍升逾一成

美聯物業梁浩文表示,屯門區屋苑較其他地區低水,因此吸引不少上車客源,但隨着港珠澳大橋興建及落成,基建效應帶動區內樓價上升,特別是屯門市中心區及碼頭區,各屋苑今年8月樓價普遍較去年10月錄得兩成升幅。隨着樓價回調,屯門市中心區錄得8%至10%跌幅,而屯門碼頭區則錄8%跌幅,但整體仍較去年同期錄得10%以上升幅,反映基建效應能抵消部分利淡因素影響。

梁浩文透露,屯門市廣場月初錄得1座中層B室成交,面積318方呎,採2房間隔,以455萬元成交,呎價14,308元。至於去年同期則錄得2座低層A室易手,同樣為318方呎及2房間隔,當時以408萬元易手,呎價12,830元,同類單位相隔一年升幅11.5%。

至於港珠澳大橋的「落腳點」東涌區,美聯李錦榮指,東涌業主早就消化「基建效應」,因此叫價一直跟隨大市調整,而今年首兩季因業主看好後市而惜售,導致該區放盤極度短缺,「賣一間,貴一間」,故當時錄得較為明顯的升幅。

東涌租售料開通後轉旺

李錦榮又表示,現時東涌區樓價較去年同期上升約7%至10%,但亦較今年6月高位時回落約8%至10%。另外,由於大橋早前尚未通車,故未見有明顯的新增住屋需求,但料大橋開通後或會帶動當區成交及租務。

中原陳旭明稱,映灣園月初錄得9座低層C室成交,面積563方呎,2房,叫價730萬元,減價80萬元,以650萬元沽出,實用呎價11,545元。翻查資料,屋苑於去年同期錄得15座低層E室成交,面積548方呎,當時以零議價585萬元易手,呎價10,675元,相隔一年類同單位呎價升幅約8%。