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地產新聞
屯門「弦海」162呎 3球有找
(文匯報) 2018年10月19日
元朗朗城滙原價加推144伙 折實呎價16223元

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 新界西北區掀新盤戰,莊士中國昨以貼屯門市中心二手呎價推出屯門業旺路弦海首張價單共75伙,平均呎價18,799元,扣除最高折扣16%,折實平均呎價15,791元,162方呎開放式戶折實入場288.88萬元,是繼去年8月同區新盤城.點後再有新盤入場費低於「三球」。另一邊廂,華懋與港鐵昨以原價加推元朗朗城滙144伙迎戰,折實平均呎價16,223元。

莊士中國於屯門弦海首批75伙,實用面積162至447方呎,包括開放式至2房戶,售價由343.9萬至770.79萬元,最高折扣16%,折實售價288.88萬元至647.46萬元,其中開放式佔49伙,當中3伙折實價低於300萬元,由於不少單位折實價都可以申請按揭保險達樓價80%至90%,發展商未有提供高成數按揭。該盤昨日下午5時開始收票,消息指,首晚收123票。

莊家彬:銀碼細可吸分支戶

莊士中國投資董事總經理莊家彬表示,弦海開價參考了近期同區同類型樓盤價錢,由於同期未有如此細面積及細銀碼單位推出市場,相信可吸納區內分支家庭及投資者。對於鄰近二手屋苑呎價才約1.2萬至1.3萬元,該盤呎價貴二手呎價逾20%,他認為,同區二手屋苑樓齡較舊,對該盤承接力及購買力有信心,會視乎收票情況決定加推及開售安排,並會有大手客安排,暫定最多可買2伙。

山頂地王流標無礙中小住宅

他指,市民已考慮加息因素,山頂文輝道地皮流標主要是代表發展商及政府於土地成本計算上有分歧,況且項目規模大,總投資額相當大,目前外圍環境下令發展商出價變得保守審慎,相信山頂地王流標不會影響中小型住宅市場,作為香港發展商,仍然看好香港前景。

目前鄰近弦海已有28年樓齡的新屯門中心二手呎價約1.25萬元,市中心的時代廣場及屯門市廣場的二手呎價約1.55萬至1.6萬元,屯門站上蓋的瓏門二手呎價1.55萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,弦海是今年首個低於300萬元的新盤,同期元朗區亦有新盤推售,又指新居屋截止申請共收到26萬份申請,超額認購超過60倍,相信會吸引部分心急準居屋客回流私樓市場入市該兩個新盤。美聯新界區董事張子存估計,弦海開放式戶未來呎租料逾50元,回報率約3厘,相信會吸引投資者入市。

朗城滙收1400票 再推料加價5%

另外,華懋與港鐵合作發展元朗朗城滙昨加推144伙,折實平均呎價16,223元,較首批高約2.5%,不過,華懋集團銷售部總監吳崇武解釋,今批單位景觀較佳,且有不少高層戶,因此屬於原價加推。他指,今次加推單位分佈於第1及3座,包括1房至3房單位,折實價512.29萬至1,288.8萬元,折實呎價14,208元至18,411元,其中10伙三房戶可獲車位認購權。

消息指,截至昨晚8時該盤累收約1,400票。吳崇武表示,目前入票客源約40%為元朗居民,最快於周日再加推第3批單位,料加價5%,仍維持下周五進行首輪銷售計劃。對於屯門弦海昨開價加入戰團會否影響朗城滙,他回應指,兩盤地區不同,各有各客源。

樓價600萬以下可承造80%按揭

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,有銀行為朗城滙推出高成數低息按揭優惠,樓價600萬元或以下,最多借80%,實際按息低至2.375厘(相當於全期低至P減3厘計算(P現為5.375厘)或P減2.75厘(P為5.125厘)計算),並提供貸款額2%現金回贈。經絡按揭亦推出相類似按揭計劃,樓價600萬以下可承造80%按揭,全期息率P減3厘,P為5.375厘。