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地產新聞
群盤爭客 觀塘凱滙謀出擊
(文匯報) 2018年10月18日
信置田兆源:料快批預售 售價參考啟德新盤

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 施政報告出台後,發展商爭相出擊推售新盤。信和置業營業部聯席董事田兆源接受訪問時表示,集團夥華人置業與市區重建局合作的觀塘市中心重建項目凱滙第1期有望短期內獲批預售樓花同意書,最快本月內開價及開放示範單位予公眾參觀,售價將參考同屬東九龍的啟德區新盤,亦是繼系內2013年10月推出該重建項目一期的觀月‧樺峯後,5年來觀塘區再有新盤推售。

他指出,政府2012年推出起動九龍東計劃,以加快其轉型為第二個富吸引力的香港核心商業區,支持香港的經濟增長和加強香港在全球的競爭力。目前九龍東(包括觀塘、九龍灣及啟德)已落成商廈總樓面達2,800萬方呎,已超越中環區現有的商廈總樓面2,360萬方呎,未來九龍東將有4,700萬方呎樓面商廈建成,令這個香港第二個核心商業區將有7,500萬方呎樓面商廈。

兩期四座住宅合共提供1999伙

目前已有不少政府部門以至外資企業選擇 搬往九龍東,如花旗、宏利等。他相信,九龍東如此多大型跨國企業進駐,亦會吸納不少高質素人才,帶動區內租樓以及置業需求。因應觀塘區內已有5年未有新盤推售,加上東九龍已吸納不少高質素人才,凱滙一期主打兩房及三房戶,佔單位總數1,025伙的84%,似有意力吸換樓客或分支家庭。

他指出,集團與華人置業於2014年合作投得市建局觀塘市中心重建項目二及三期發展權,項目取名凱滙,分第1期及第2期,總樓面約150萬方呎,由4座住宅大廈組成,合共提供1,999伙,並有一個約20萬方呎商場,為2013年4月一手新例後集團最大型的發展項目。

首期面積450至1500呎 兩房佔54%

其中第1期的單位總數為1,025伙,一房佔8%,單位實用面積450方呎,兩房佔54%,單位實用面積490方呎至670方呎,三房佔30%,單位實用面積由717方呎至880方呎,四房佔4%,單位實用面積1,100方呎,頂層連天台特色戶佔4%,單位實用面積最大約1,500方呎。他指,凱滙第1期的中高層部分單位已可擁有東九龍海景。凱滙第2期單位總數為974伙。項目的關鍵日期為2021年3月31日。

有別於其他新盤要待住宅入伙後,屋苑所屬商場才開業服務市民,他透露,凱滙的商場有望於住宅入伙前開業,令居民可提早享用商場設施。與此同時,項目基座將建有全港首個冷氣智能巴士站,而觀塘市中心重建項目二至五期亦會有公眾休憩空間約100,643平方呎的中央公園,並將連接天橋至港鐵觀塘站,令整個重建計劃變成擁交通總匯及港鐵沿線優勢的項目。

四、五期商業樓宇總樓面210萬呎

他又稱,市建局觀塘市中心重建項目尚有四及五期未推出招標,根據規劃,第四及五期將有商場、寫字樓及酒店,總樓面約210萬方呎。未來寫字樓部分將興建一幢樓高285米的東九最高摩天大樓,與對岸太古地產的港島東中心遙遙對望,打造成東部門廊。

該商場連同凱滙的商場合共樓面將逾100萬方呎,將超越九龍站商場圓方的樓面。至於酒店將有400個房間。

面對近期市況不明朗,田兆源認為,政府推出起動九龍東計劃下,凱滙位處於策略性地段,又貼鄰東部門廊,及坐擁交通總匯及港鐵沿線優勢,估計一半客源會是投資者,對未來該盤的銷售有信心。

觀塘凱滙資料

單位數目:第1期--1,025伙、第2期--974伙

單位面積(第1期):

一房-450方呎(佔8%)

兩房-490至670方呎(佔54%)

三房-717至880方呎(佔30%)

四房-1,100方呎(佔4%)

特色戶-最大約1,500方呎(佔4%)

商場樓面:約20萬方呎

預計關鍵日期: 2021年3月31日

交通配套:項目基座設有全港首個冷氣智能巴士站 項目中央公園將有天橋連接觀塘港鐵站

發展商:信置(90%)、華人置業(10%)

製表:記者 梁悅琴

市建局觀塘重建項目資料

期數     內容 

第一期 觀月‧樺峯(已建成入伙) 

第二、三期 凱滙第1、2期 總樓面約150萬方呎,包括1,999伙住宅單位、20萬方呎商場 

第四、五期* 商場、 寫字樓、酒店,其中寫字樓樓高285米,為東九最高摩天大樓;酒店提供400間房。 

第二至五期 公眾休憩空間約100,643方呎 

*尚未推出招標

製表:記者 梁悅琴