信置田兆源：料快批預售 售價參考啟德新盤
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 施政報告出台後，發展商爭相出擊推售新盤。信和置業營業部聯席董事田兆源接受訪問時表示，集團夥華人置業與市區重建局合作的觀塘市中心重建項目凱滙第1期有望短期內獲批預售樓花同意書，最快本月內開價及開放示範單位予公眾參觀，售價將參考同屬東九龍的啟德區新盤，亦是繼系內2013年10月推出該重建項目一期的觀月‧樺峯後，5年來觀塘區再有新盤推售。
他指出，政府2012年推出起動九龍東計劃，以加快其轉型為第二個富吸引力的香港核心商業區，支持香港的經濟增長和加強香港在全球的競爭力。目前九龍東(包括觀塘、九龍灣及啟德)已落成商廈總樓面達2,800萬方呎，已超越中環區現有的商廈總樓面2,360萬方呎，未來九龍東將有4,700萬方呎樓面商廈建成，令這個香港第二個核心商業區將有7,500萬方呎樓面商廈。
兩期四座住宅合共提供1999伙
目前已有不少政府部門以至外資企業選擇 搬往九龍東，如花旗、宏利等。他相信，九龍東如此多大型跨國企業進駐，亦會吸納不少高質素人才，帶動區內租樓以及置業需求。因應觀塘區內已有5年未有新盤推售，加上東九龍已吸納不少高質素人才，凱滙一期主打兩房及三房戶，佔單位總數1,025伙的84%，似有意力吸換樓客或分支家庭。
他指出，集團與華人置業於2014年合作投得市建局觀塘市中心重建項目二及三期發展權，項目取名凱滙，分第1期及第2期，總樓面約150萬方呎，由4座住宅大廈組成，合共提供1,999伙，並有一個約20萬方呎商場，為2013年4月一手新例後集團最大型的發展項目。
首期面積450至1500呎 兩房佔54%
其中第1期的單位總數為1,025伙，一房佔8%，單位實用面積450方呎，兩房佔54%，單位實用面積490方呎至670方呎，三房佔30%，單位實用面積由717方呎至880方呎，四房佔4%，單位實用面積1,100方呎，頂層連天台特色戶佔4%，單位實用面積最大約1,500方呎。他指，凱滙第1期的中高層部分單位已可擁有東九龍海景。凱滙第2期單位總數為974伙。項目的關鍵日期為2021年3月31日。
有別於其他新盤要待住宅入伙後，屋苑所屬商場才開業服務市民，他透露，凱滙的商場有望於住宅入伙前開業，令居民可提早享用商場設施。與此同時，項目基座將建有全港首個冷氣智能巴士站，而觀塘市中心重建項目二至五期亦會有公眾休憩空間約100,643平方呎的中央公園，並將連接天橋至港鐵觀塘站，令整個重建計劃變成擁交通總匯及港鐵沿線優勢的項目。
四、五期商業樓宇總樓面210萬呎
他又稱，市建局觀塘市中心重建項目尚有四及五期未推出招標，根據規劃，第四及五期將有商場、寫字樓及酒店，總樓面約210萬方呎。未來寫字樓部分將興建一幢樓高285米的東九最高摩天大樓，與對岸太古地產的港島東中心遙遙對望，打造成東部門廊。
該商場連同凱滙的商場合共樓面將逾100萬方呎，將超越九龍站商場圓方的樓面。至於酒店將有400個房間。
面對近期市況不明朗，田兆源認為，政府推出起動九龍東計劃下，凱滙位處於策略性地段，又貼鄰東部門廊，及坐擁交通總匯及港鐵沿線優勢，估計一半客源會是投資者，對未來該盤的銷售有信心。
觀塘凱滙資料
單位數目：第1期--1,025伙、第2期--974伙
單位面積(第1期)：
一房-450方呎(佔8%)
兩房-490至670方呎(佔54%)
三房-717至880方呎(佔30%)
四房-1,100方呎(佔4%)
特色戶-最大約1,500方呎(佔4%)
商場樓面：約20萬方呎
預計關鍵日期： 2021年3月31日
交通配套：項目基座設有全港首個冷氣智能巴士站 項目中央公園將有天橋連接觀塘港鐵站
發展商：信置(90%)、華人置業(10%)
製表:記者 梁悅琴
市建局觀塘重建項目資料
期數 內容
第一期 觀月‧樺峯(已建成入伙)
第二、三期 凱滙第1、2期 總樓面約150萬方呎，包括1,999伙住宅單位、20萬方呎商場
第四、五期* 商場、 寫字樓、酒店，其中寫字樓樓高285米，為東九最高摩天大樓;酒店提供400間房。
第二至五期 公眾休憩空間約100,643方呎
*尚未推出招標
製表:記者 梁悅琴
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