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地產新聞
遲買更平 樓市心態變
(文匯報) 2018年10月15日
填海增供應兼股災 十大屋苑9個捧蛋

香港文匯報訊(記者 蔡競文)施政報告建議大規模填海增加土地供應,加上近期股市大幅調整影響投資情緒,置業人士普遍心懷「遲買會平」預期,致使樓市近日無論一手或二手成交都陷入膠着。昨日各大代理的十大屋苑成交差強人意,美聯、港置各錄1宗成交,利嘉閣及中原亦僅3宗及4宗成交。業界指出,樓市形勢急轉直下,市場現由買家話事,心急的業主或會有更大幅的減價。

美聯物業分行統計,十大藍籌屋苑於剛過去周末日僅錄1宗成交,按周減少1宗,當中9個屋苑「捧蛋」,並且為自7月7日及8日周末以來連續15個周末錄得單位數。至於按15大屋苑統計,上周末則錄2宗買賣成交,按周下跌2宗%。

美聯:利淡氣氛濃阻入市意慾

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,外圍環境充斥利淡氣氛,加上近期股票市場大幅波動,而且主攻細單位新盤搶客,進一步窒礙不少二手準買家入市意慾,雖然有部分二手業主態度軟化,主動擴闊議價空間,惟普遍客戶憧憬樓價將出現明顯調整,故市場觀望氣氛濃厚。

他預期,發展商仍積極推盤應市,相信將繼續以貼市價推盤吸客,力吸市場購買力,二手交投難免持續受壓,預期本月一手續主導大市,二手表現更顯遜色。

港置:「西九四小龍」睇樓少20%

港置行政總裁李志成表示,新一份施政報告塵埃落定,當中房策集中着墨於公營房屋供應,藉以回應市場需求,同時亦未有公佈任何具體「減辣」計劃,屬意料之內。近期樓市以一手為主導,多個新盤開售表現不俗,反映仍有不少市民欲置業。新盤連環應市搶客,加上股市波動及貿易戰等外圍利淡消息影響,二手表現續受制約,成交量陷入膠着。因此,現時不少業主叫價態度有所轉變,市場上不乏貼市價或減價盤源,惟普遍買家期望較高議價空間,兩者對樓價預期存差距,故預料短期內交投未有太大起色。

港置西九龍昇悅居分行首席分區董事文啟光補充,近日股市連番下挫,加上貿易戰等不明朗因素持續發酵,二手成交步伐有所減慢,區內睇樓活動亦受影響。

上周末「西九四小龍」睇樓量減少兩成,市場觀望氣氛濃厚,不少二手業主態度明顯軟化,甚至願意主動降價吸引買家,個別急於放售的業主議幅更達10%至15%,但部分買家仍認為與心目中的「合理價」存在差距,入市態度傾向審慎。

文啟光續稱,不少上車客選擇購買新盤,區內二手買賣氣氛維持淡靜,轉買為租的情況有所上升,未來一段時間料二手表現持續受壓,或出現叫價減幅更大的情況。

中原地產十大屋苑於剛過去周末日錄得4宗成交,成交量按周無升跌,續處低位。成交分佈於海怡半島、美孚新邨、新都城及映灣園,各錄1宗成交,其餘6個屋苑零成交。

中原:買家欲「執平貨」續觀望

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,現時願意大幅減價的業主仍僅得少數,買家預期樓價會有更大跌幅,認為「遲買會平」,現階段不急於入市,加上新盤群推,搶去不少二手市場客源,導致二手市況持續膠着。

該行將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇稱,近日股市十分波動,大大影響買家的入市意慾,加上新盤湧現,導致區內二手交投持續受壓,業主要大減價才有望成功沽貨,近期二手造價已回落。如新都城上周末錄1宗成交,為3期3座中層A室,實用面積470方呎,兩房間隔,叫價780萬元,最終減價62萬元,以718萬元沽出,平均實用呎價15,277元。今年6月同座低層D室,實呎470方呎同類單位,成交價746萬元,今番新成交層數較高,樓價反而少28萬元或3.8%。

十大屋苑周末日成交

代理行 成交 按周比較

中原  4宗  持平
利嘉閣 3宗  增1宗
美聯  1宗  減1宗
港置  1宗  減2宗

製表:記者 蔡競文