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地產新聞
二手樓劈價買家話事
(東方) 2018年10月10日
香港二手樓交投量跌至近十三年新低,業主要賣樓惟有劈價,樓市已轉變為買家主導。鰂魚涌太古城一個三房單位,兩日再累減逾百萬元,呎價失守兩萬元;亦有租樓多年的買家成功購入上水新都廣場,在簽約時灑淚。

向來是藍籌屋苑樓價指標的太古城,減價個案趨增。中原趙鴻運表示,該屋苑翠榕閣極高層E室,實用面積922方呎,早於五月中以高達2,330萬元放售,直至上月底已調整至1,860萬元,見有實客誠意洽購,最終以1,758萬元沽貨,呎價約19,067元。他指,同座同室單位八月底售價達1,850萬元,即一個多月跌價約100萬元。

二手市場減價後,成交開始回升,上述屋苑本月已經錄得3宗買賣,超過上月全月水平。該行張光耀亦表示,海天閣一個實用面積759方呎高層戶,於本月初才放售,即劈價210萬元,剛售1,590萬元,實用呎價約20,949元。

同時,有業主趁勢放貨,由已故歌手張國榮好友唐鶴德持有的太古城恒星閣低層戶,市傳現以1,550萬元放售。

悅湖山莊減至585萬易手

事實上,早年沽貨業主亦在跌市中重新上車。美聯彭曉君透露,上水新都廣場3座中低層戶,實用面積467方呎,最初開價660萬元,在樓市趨靜下,已減價至630萬元。其後一對來自九龍區的中年夫婦租客,與業主議價後,成功以590萬元購入單位,呎價約12,634元。

該買家曾經歷逾10厘高息供樓時代,在落車後租用舊樓居住,心想為免再幫他人供樓,儲蓄多年夠兩成首期後,終於再入市。

此外,現時樓市由買家話事,可以用更多時間鋤價。祥益黃慶德表示,屯門居屋悅湖山莊11座高層B室,八月份於已補價自由市場放盤,叫價700萬元,直至九月中已累減至610萬元,才獲買家還價洽購。但買賣雙方傾足三個星期,業主肯再減價25萬元,以585萬元售出單位,呎價約9,882元,低市價約2.5%。

就算退休人士都可以入市換樓。中原曾顯業表示,該買家原居於青衣,鍾情東涌環境打算換樓,睇樓已兩個月,但樓價企穩700萬元以上,但近期陸續有業主擴闊議價空間求售。

50大屋苑上月成交縮半

他指出,區內藍天海岸2座中層F室,實用面積485方呎,本月初740萬元放盤,原業主對後市不敢樂觀,在施政報告公布前願減價41萬元,以699萬元沽出單位,呎價14,412元。

市場更有豪宅蝕住出貨。利嘉閣高偉鴻表示,大坑名門3座高層A室,為實用面積1,752方呎的五房單位,有用家洽購約半個月時間,最終成功以4,600萬元購入,較三個月前開價低600萬元,實用呎價約26,256元。原業主在二○○七年以約4,862.6萬元入市。

近月二手樓交投罕見淡靜,據利嘉閣報告,上月全港50個指標屋苑只錄約141宗成交,按月大跌約52%,同期加權平均呎價亦跌約1.4%,連跌兩個月。

投資者估明年更多平盤

對於現時是否入市良機。早於今年初已預期十月樓價開始下挫的資深投資者吳龍飛認為,本月為樓市小轉勢,除非中美貿易戰緩和,否則未來供應增加下,樓價將繼續下跌,今年跌幅料5至10%。他強調,用家不用心急入市,估計明年市場有更多平盤。

不過,紀惠集團行政總裁湯文亮則指出,用家可以在現時入市,但一定要鋤價,因為現時賣樓的業主都是有迫切需要沽貨。