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地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年10月6日
【信報】指, 海傲灣中原造九成樓按。九建(00034)旗下油塘海傲灣周六(6日)起開始收票,發展商繼續為樓盤軟銷,周五(5日)夥拍中原按揭推出樓按計劃,最高按揭成數可達樓價九成,全期息口為最優惠利率(P為5.375厘)減3厘,即實際息率低至2.375厘,項目料最快周一(8日)加推,隨後的周末進行首輪銷售,發售單位將多於20%。

【星島日報】曰, 新盤3751伙批預售,創六年以來新高。發展商提速推盤,並紛紛加快申請預售,上月就有多達8個住宅項目獲批預售樓花同意書,涉達3751伙,屬過去6年來單月高位,最矚目包括長實中半山波老道豪宅項目,以及新地旗下馬頭圍北帝街項目,可望於年尾「衝刺」推盤,為新一輪新盤戰奏起序幕。地政總署資料顯示,9月共達8個住宅項目獲批預售,涉及達3751伙,按月大升約3.6倍,同時為12年9月錄得3795伙後,過去6年的單月高位。若以季度計算,第3季合共批出6979伙,按季急升八成,數字創自04年第4季後逾13年新高。

【文匯報】報導, 中小單位樓價指數5連跌。曾經為升市火車頭的細單位,最近卻連跌5周,下跌走勢明顯。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,近四周樓價走勢反覆回軟,當中CCL(中小型單位)連跌5周共1.52%,預料第4季整體樓價或將出現較全面的調整訊號,跌勢並將於10月下旬公佈的CCL開始反映。 最近四個星期,四大整體指數齊跌,四周內出現三次,黃良昇認為反映樓價走勢反覆回軟。當中中原城市領先指數(CCL)最新報185.51點,按周跌0.58%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.59點,按周跌0.18%。CCL(中小型單位)報186.31點,按周跌0.35%。CCL(大型單位)報181.33點,按周跌1.84%。

【東方日報】指, 港股地產分類指數見熊,沽樓信號?恒生地產分類指數周五收報35,485點,較今年一月底盤中高位累積下跌逾20%,不僅技術上「見熊」,更有外電指這代表實體樓市出現沽售信號,為三年來首次。《彭博》援引一○年至今股市和樓市的走勢分析,指恒生地產分類指數過去有三次由高位大跌,緊接的便是樓市展開跌浪。事實上,近期愈來愈多信號顯示樓價將持續回落,包括現時樓價已相當於20倍家庭入息的中位數,單靠基本因素實難以支持如此高的樓價。

【蘋果日報】稱,中半山波老道項目,獲批預售樓花。儘管港銀12來首度加息,樓市前景未明朗,惟超級豪宅卻彷彿不愁客源,呎價動輒逾10萬元一呎。由長實(1113)7年前一擲116.5億元投得的中半山波老道地王,終於批出預售樓花同意書,樓面地價約26,763元。市場預期,下周山頂文輝道地皮截標,有望成為本港新地王,對超級豪宅定價具一定指標性。

【明報】謂, LP6加推242伙,比上張價單低近2%,園景戶為主, 446萬起折實均呎1.6萬。一手市場上有多個新盤推出,各發展商採取不同銷售部署搶攻。九建(0034)旗下油塘海傲灣日前以折實平均實呎直撲2萬元開價、今日起收票之際,南豐旗下將軍澳日出康城大型新盤LP6,昨日突加推242伙應市、折實平均實呎16,006元,較上一批單位呎價1.62萬元低約1.7%,發展商表示,是次價錢反映景觀及樓層之不同,今批單位屬原價加推。