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地產新聞
港股地產分類指數見熊 沽樓信號?
(東方) 2018年10月6日
恒生地產分類指數周五收報35,485點,較今年一月底盤中高位累積下跌逾20%,不僅技術上「見熊」,更有外電指這代表實體樓市出現沽售信號,為三年來首次。

《彭博》援引一○年至今股市和樓市的走勢分析,指恒生地產分類指數過去有三次由高位大跌,緊接的便是樓市展開跌浪。事實上,近期愈來愈多信號顯示樓價將持續回落,包括現時樓價已相當於20倍家庭入息的中位數,單靠基本因素實難以支持如此高的樓價。

報道又認為,樓市一旦大跌,將有機會推高家庭債務對本地生產總值的比率,這影響到債務違約問題,對本港銀行體系構成風險。

羅家聰:負面因素齊出現

交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰直言,樓價下跌「唔出奇」,因為太多負面因素一齊出現,除了股市不振,也有加息、美元強勢等,但樓價下跌的真正原因是樓價高到不能持續發展的地步,無論相較住戶收入、經濟增長、物價、工資增長等都顯得樓價太高,任何一個負面因素都有機會觸發樓價下跌。

林一鳴:股樓同步非必然

德銀早前亦發表報告,表示恒指現價較本年一月十八日高位已累挫21%,根據過往市場周期,本地樓價不一定會跟隨股市向上,但股市每有大調整,樓價容易跟隨向下。按以往數據,一旦樓市陷入熊市後,平均可持續達33個月,期間樓價平均累挫達41%。

資深財經專家林一鳴卻表示,股市和樓市間走向沒有必然的關係,例如○八至○九年、一五至一六年,恒指都有重大的調整,但樓市沒有怎樣下跌,甚至倒升。他又指,樓價自低位上升了幾倍,現在只跌幾個百分點,是微不足道。以現時氣氛,就算「樓價跌一成,又會有一批人湧去買樓」,對樓價起了支持的作用。

滙豐環球研究發表報告,雖銀行加最優惠利率八分一厘,但不少銀行在九月時都推出吸引的按揭計劃,抵銷加息的負面影響,而本輪加息亦一早已廣為市場預期,對其風險已有準備。雖近期樓市氣氛稍淡,但該行認為,住宅供應不足才是令樓價上升的原因。